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大数据下看山东新旧商圈升级 新项目引入成为关键

桂林房地产网-房掌柜 2019-08-23 11:20:41来源:赢商网 周晓昕
[摘要]随着新的商业中心不断涌现,山东各个城市的老牌商业圈正在逐渐被新商圈分流。

  根据有关数据表明,一个城市的商业发展,往往能在商圈的发展上得到最直接的展示。城市的商圈崛起,也将是城市的商业崛起。

  在商业高度发展的阶段,商圈成为各个城市的商业聚集地。2017年之后,山东的商业发展开始向高速发展的阶段迈进。也因此,随着新的商业中心不断涌现,山东各个城市的老牌商业圈正在逐渐被新商圈分流。在当前这样的局势下,哪个商圈才是当地的商业标杆?谁将引领片区的商业发展?赢商网将通过研究山东各大城市的新旧商圈,来探究当前形势下,新旧商圈如何利用自身优势进行抢滩之战。

  山东城市商圈发展断层式发展

  根据百科可以得出结论,商圈是商业项目所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈由核心商业圈,次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商业中心最近,顾客密度最高的地方,约占商店顾客的50%-80%。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈,辐射半径范围一般在3-5公里左右,次级商圈本商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘,商圈内拥有的顾客最少,而且最为分散。

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  进入2019年,山东的商业发展可以用风起云涌、瞬息万变来形容。济南的新商业大量涌入,青岛的超市退市也在如火如荼,三、四线城市的开始了更为剧烈的商业震荡。而随后济南地铁、青岛地铁、鲁南高铁等交通项目的开通,又给了山东商业更为激烈的刺激。

  随着商业格局变化,山东各个城市的商业中心格局分布也随之发生改变。城市的外扩导致城市商业也正迎来扩容。开发商们也随着城市的扩展改变拿地策略,从市中心像新区延伸。新的城市综合体的不断的开工建设促进了新商圈新城区崛起,商圈发展也从之前的重点发展,周边辐射变成如今的多点发展,百花齐放。

  根据赢商大数据分析,山东城市商圈发展有着十分明显的特征。对于第一梯队的济南、青岛来说,商圈数量多,商圈质量也叫较高,同时,商圈的分布在城市的各个区域分布也较为均匀。而对于其他城市的来说,其商圈分布较为集中,并且相对来说并不成熟。

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  在数据分析图上不难看出,从位置上来说,青岛商圈发展较为集中,但正在向外延伸。除了市区内的几大商圈,黄岛、胶州、城阳等原本的偏远地区,也有了具有一定规模的商圈正在急速发展。而对于 济南来说,商圈的发展相对平均,几大商圈均匀分布在市区内。

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责任编辑:梁珮瑜

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