成都刚需产品2015撑起楼市半边天 首置人群仍是主力

　　2015年，成都经济稳中有升，经济增速超过全国平均水平。成都楼市也逐渐进入上行通道。

　　中成房业数据显示，2015年1~11月，成都市房地产投资同比上升至2280亿元。2015年全年供应面积同比减少1%，至2270万平方米，成交面积同比增长6%，至2497.3万平方米。

　　在成都，70~90平方米户型依然是销售主力。2015年全年，该类产品的供应、销售、库存比例均超过50%。

　　首置人群仍是市场主力

　　2015年，成都楼市依然呈现出明显的“刚性”特征。

　　在2015年的成都商品住宅供销规模榜上，成绩最好的依然是70~90平方米的产品。中成房业的数据显示，2015年全年，该类产品的新增面积为850.79万平方米，销量达900.88万平方米，占各类产品总成交量的36.1%，比重最大。

　　成都各建筑类型的供销存量也说明，高容积率产品依然是市场主力，特别是高层产品。

　　锐理数据的统计显示，2015年，成都别墅和洋房产品销售面积合计达84.8万平方米;高层产品的新增面积达1314.9万平方米，销售面积达1478.8万平方米，规模最大;其次则为中高层和超高层产品。

　　成都主流开发商的客户群体中，刚需人群占主流。

　　《每日经济新闻》记者从成都万科处了解到，2015年，其客户中20~30岁的占比达62.3%，是购买比例最大的人群，30~ 40岁的占比为34.7%。

　　2015年，万科在成都推出的大部分产品均瞄准刚需市场。金色城市、金色乐府、万科城等项目都主打“年轻态”住宅，满足首次置业人群的需求。

　　记者了解到，2015年，成都销售前三甲项目——世茂城、成都中丝园和华润二十四城的热销房源也都是刚需户型。世茂城销售房源的平均面积在91平方米，华润二十四城主力房源的平均面积则为88平方米，中丝园销售户型的面积略大，约为108平方米。

　　“二手房交易更能体现成都市场的刚需属性。”高策新源董事长廖建华直言，二手房交易中，套二房源的成交占比达36.9%，首次购房比例达到64.6%，各类贷款比例达到68%。

　　实际上，由于货币政策相对宽松，以及税费减免等利好举措相继出台。2015年1月21日，四川省全面取消限购、限价等政策;3月，成都实行降低首付比例、放宽额度计算、减免办理费用等优惠;二手房也将营业税“5改2”;四川8个县市相继出台购房补助政策……

　　业内普遍认为，楼市利好政策不断，从市场指标看，实际触动了很大比例的刚需人群置业。

　　刚需转向泛主城区域

　　在成都，刚需人群提供了最强劲的消费动力，而他们还呈现出继续“外迁”的趋势。

　　中成房业数据显示，2015年成都楼市各板块中，供销规模最大的是元华-站华板块，住宅新增供应102.7万平方米，成交面积108.6万平方米。2015年全年，该板块住宅的周均认购量都保持在200套左右的较高水平。