其实,除了在2017年出让过都荟天地地块外,直到现在南站片区也没再卖过涉宅地块,所以即便南站马上迎来土拍,区域内新房空窗期估计也得拖到明年。
也就说,今年想在南站板块置业的买房人,基本上只能看看区域内的二手房了。
NO.3|叁
最近几年,随着万科、中交、绿地、绿城、旭辉等大牌房企的相继入驻,南站区域的品质小区陆续交付,譬如霸屏南站区域的多个万科系项目;再譬如,交付口碑不错的旭辉铂悦秦淮......显而易见的是,目前南站区域优质二手房云集。
在实探过万科G46地块和嘉华G89地块后,掌柜君走访了南站区域内的几家二手房中介,了解到当下区域内的二手房行情。
据中介人士介绍,目前整个南站片区的品质二手房成交价格基本在4.2万—4.5万/㎡,一般小面积户型单价要高一些。但具体还有看小区情况。比如,万科九都荟二手房成交价格在4.3万/㎡左右;万科都荟南苑二手房成交价格约4.2万/㎡;万科尚都荟产证不满两年的二手房价格在4.4万/㎡左右,产证满两年的二手房价格基本都过4.7万/㎡。
中介人士进一步解释称,万科尚都荟小区成规模化,附近有学校,而且离南站距离较近所以成交价格较高一些。而万科都荟南苑相对离南站远了一些,小区二手房价格稍微偏低。另外与都荟南苑一路之隔的中交锦致二手房价格也不算太高,目前小区二手房挂牌均价4万1多点。
此外,另一位中介人士告诉我,目前南站区域的挂牌二手房并不多,基本上新挂出来的房源,在1—2个月内都会被消化掉,总体来说南站二手房近期的成交量比较可观。
这里需要指出的是,南站板块目前二手房4.2-4.5万/㎡左右的价格,是不含学区溢价的。因为一直以来,学区恰恰是南站板块的“软肋”。不过,好在今年2月,南站站东将增添九年一贯制教育学校的消息传来,意味着不少小区的学区似乎有了眉目。相信随着区域内的教育配套逐步完善,南站的学区利好也会随之释放,届时板块内的二手房价再度拔高,估计应该不难。
结语:
实际上,作为南京主城的几何中心,最近5年南站板块发展之快有目共睹。单从地价来看,从2012年的5000元/㎡到2016年的27000元/㎡,这5年期间南站板块的建设开发驶入“快车道”。随着地价的不断上涨,不夸张的说未来南站房价势必还会更上一层楼。毕竟,南站区域有着足够多的规划利好来支撑房价,这是不争的事实!
2022-02-17 10:28
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