【掌柜日报】“五桥板块”横空出世 号称未来要卖4万/平米？

算上雨山路和研创园，五桥板块今年其实有不少存货，等待上市。其中有不少让人期待的纯新盘，如招商雍宁府、颐和九里、语山棠、世茂G24地块、佳源五星广场，其中招商雍宁府、颐和九里、佳源五星广场3盘近期有上市计划，语山棠和世茂G24地块楼面地价近2万/㎡，上市压力相对大一些。

可以说，从开发商的品牌来看，五桥板块的品质有一定的保证。但最大的问题在于，不同于河西南明确的高端定位，目前对于五桥，并没有一个清晰的规划，这里究竟是会发展成刚需聚集，还是改善之地，是个未知。

根据之前的市场反应来看，雨山路一票项目，往往打的是“组合牌”，既有改善的、偏大户型的叠墅，也有小户型的、吸引刚需的洋房。2018年开盘情况来看，叠墅等改善产品去化都很一般，但中小户型就受欢迎很多，说明人们对于雨山路、乃至五桥板块的认知，依然是刚需选择的“便宜之地”。

其次，虽说板块内已布局了一定的配套，但短板也很明显——商业配套真心不足。不少媒体宣称这里享有新城天街、红星美凯龙、金盛田广场、金浦商业中心等。但事实上，红星美凯龙、虹悦城、金盛田广场等商业配套靠近的是龙华路地铁站和南京工业大学，要说辐射到五桥，真的太勉强。

雨山路-五桥估计在等的是一直传言要入驻这里的万达。但万达如今落地了六合，雨山路的商业地块依然悬空，不知道会等来谁。

当然，机遇总是与风险并存。五桥板块能不能成气候，还是时间说了算。若是纯属自住，趁着价格不高，入手一套，也是不错的选择。