世纪朝阳小区住房维修基金越用越多 小修补不用申报

　　成都有个“土豪小区”,住房维修基金越用越多

　　不仅如此,成都这一小区还率先设立维修资金备用金,小修小补无需申报

　　1月13日,华西都市报“我的新闻”关注成都一小区申请“住房专用维修金”困局,也触动了不少市民的敏感神经。住房维修金可以用于哪些方面?怎么申请?如何升值?众多读者的反馈,犹如死水微澜般,让公众目光再度聚焦“沉睡的住房维修金”。

　　实际上,小区申请使用住房维修金,存在着“几家欢喜几家忧”的局面。有凑不齐住房维修金的小区,也有顺利建立住房维修金备用金还盘活存量资金的“土豪小区”。在成都,世纪朝阳小区就是后者中的一个传奇。

　　今天,我们就来看看这个小区,是怎么实现维修金增值近300万元,又如何成为成都首个成功申请到房屋专项维修资金备用金小区的幕后故事。

　　先河

　　建立维修备用金小修小补不用申报

　　“据我所知,我们是成都第一个也是目前唯一申请建立房屋专项维修资金备用金的小区。”1月13日,成都世纪朝阳小区物业办公室,没开空调的房间很冷,正说着话的小区业主委员会主任刘逸西却十分精神。

　　这个积极热心小区事务的业委会主任,2011年就为业主办了一件大事。当年,在他带领下,小区业主委员会积极运作,为小区顺利建立了金额约110万元的房屋专项维修金备用金。这意味着,未来该小区共有设施的“小修小补”仅需在房管局备案,从备用金中支取即可,不需再走繁琐漫长的申报流程。

　　刘逸西介绍,房屋专项维修金包括开发商缴纳和业主缴纳两部分。当年,世纪朝阳小区的开发商当时按每平方米38.5元交纳小区维修资金,共计7809482.75元;业主按每平方米27.5元交纳,共计5219845.96元,两项合计为13029328.71元。业委会建立备用金时,按规定从开发商缴纳部分中提取了最高上限的15%,计1171422.41元。

　　截至目前,世纪朝阳小区进行了大大小小共计181个项目的维修,花费了58万余元。每一个项目的支出细目,都进行了对外公示,相关维修单位的报价也进行了市场询价。

　　谋划

　　业委会“算得精”想唤醒千万维修金

　　实际上,117万元的备用金并不足以让世纪朝阳小区贴上“土豪小区”的标签。真正让外界对这个小区刮目相看的,是通过多年来的增值运作,该小区实现了住房维修金近300万元的现金增值。

　　这背后的操盘手正是刘逸西。2009年8月,小区在银行开设住宅专项维修资金账户后,身为业主委员会主任的他看到了一档介绍如何让维修资金增值的电视节目,引起了他的兴趣。

　　原来,2008年2月正式施行的《住宅专项维修资金管理办法》中规定,在保证住宅专项维修资金正常使用前提下,可按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债;另外,该专项维修资金的定期存储利息也当滚存进入该账户(前提是一定人数的业主或业主大会同意)。