房企职业人掀离职潮 地产行业进入向管理要效益阶段

  融信连失两将

  近日记者获悉，融信副总裁林峻岭已确认辞去集团副总裁职务，将担任集团荣誉顾问。

  这已经是近两个月来，融信第二位宣布离职的老将。

  2018年11月，融信执行总裁吴剑突然宣布离职，对外表示要“休息一段时间，陪伴家人”。虽事发突然，但其大部分工作直接由公司董事长欧宗洪接手，融信的战略也没有重大变化，一切运作都维持正常。

  根据公开资料，吴剑于2004年3月加入融信，彼时，融信成立不到一年。这14年间，吴剑从设计做起，一路斩将夺旗，先后主持多个方面的工作，为融信近年来的快速崛起贡献了不小的力量。

  与吴剑相比，林峻岭的“资格”更老。2001年，大学毕业仅两年的林峻岭就担任欧宗洪旗下的莆田交通房地产开发有限公司总经理;2003年，欧宗洪创办融信后，时年25岁的他担任融信集团常务副总经理;2014年12月，林峻岭获任融信执行董事兼副总裁。

  两个核心人物的离职，看似偶然，其实早有端倪。

  2018年11月，融信曾公告称，吴剑、林峻岭双双辞任公司执行董事，并聘请阮友直、张立新为公司新任执行董事。这也意味着，自融信上市以来，两人首次离开集团董事会核心圈子。

  对于核心人物的离开，融信方面向记者表示，在此之前，林峻岭早已不再负责集团的主营业务，即房地产开发销售，而是分管资产管理中心，主要涵盖商业、酒店、长租等业务。离职后，其工作由阮友直接管，并未对公司正常运转造成过多影响。

  一年出走101位

  有业内人士对记者表示，虽然作为人才流动率较高的行业，房企高管离职现象早已常见，但元老级人物接连离开，其背后缘由值得探究。

  以Wind数据为基础，据记者不完全统计，2018年全年，仅A股房地产上市公司的高管离职人员就多达101位，其中，财务负责人29位、集团总经理22位。

  与往年相比，2018年内，公司内部多个相关职位负责人“抱团”离职的情况更为普遍。例如，2018年7月6日，南山控股总经理陈雷、财务总监马志宏与董事会秘书沈启盟结伴离开;2018年9月30日，珠江实业财务总监罗彬、总经理罗晓双双离职;近年来专注旅游地产的三湘印象更是一年内两换总经理与董事会秘书，2018年5月，前任总经理许文智、财务总监李晓红与董事会秘书徐玉刚刚离开，新任的总经理兼董事会秘书罗筱溪就于半年后离职。

  虽然这些职业经理人的离职或卸任理由大都是“个人原因”，去向也多未明确，但有业内人士认为，房企的高管人员离职，除个人职业发展原因外，也与市场环境变化有关。部分人员离职的背后，折射出的或是伴随着2018年地产行业从传统的增量开发模式，进入到存量时代，公司运营策略的调整。

  人才与企业，价值观上双向选择

  谁谓河广?一苇杭之。谁谓河广?曾不容刀。

  这一轮地产圈人事变动的外延还在不断扩大之中。去年年末，大部分公司都开始意识到，需要“向管理要利润”，在节约人力成本的同时提升单人产出，成为房企的共同选择，而这直接导致从业人员的“高压”生态。

  据北京某一线房企高管透露，由于工作节奏快、压力大，很多职业经理人身体状况不佳，与家人聚少离多，难免因个人、家庭等原因而离职。不过，业绩压力还是此番人事动荡的主因。他将工作层面导致的人事变动概括为两类：一类是同行的“挖角”，在市场向好之时许多房企会以高薪、高职吸引从业者跳槽，从而引发人事变动;另一类是基于业绩因素，与前一类情况相反，通常发生在市场下行、业绩压力过大之时，在销售、融资等重压下，公司扩张不力，年终目标遥遥无期，职业经理人也会被动离职。

  在政策高压下，开发商严控成本。“当我国房地产市场进入调整期后，众多房企面临着销售难、融资难、拿地难等一系列问题，从而导致企业经营出现很大的压力。对于去年年初制定的业绩考核标准，有些企业的管理团队、职业经理人难以完成目标，就会出现调岗、离职等不同人事变动情况。”严跃进强调，某些企业频繁出现人事变动，从一个侧面反映出其本身抵御市场压力的能力是相对偏弱的，难以保持公司内部人事的稳定。

  对此，有业内专家表示，在我国房地产市场环境发生变化的时候，房企需要对“以业绩为导向”的考核制度进行适时调整。

  整个2018年第三季度，多家知名房企陷入“裁员”的流言蜚语之中。虽然各家公司都进行了澄清，表明只是组织结构和人员的优化，但不可否认，减员减配在当时相当普遍。