值得注意的是,在改善型项目受到市场追捧的同时,今年大量入市的的限竞房、共有产权房项目销售却不尽如意。截至目前,北京入市限竞房总计36个项目,供应限竞房住宅约为2.1万套,但网签数据不足5000套,销售惨淡。
“对于限竞房来说,开盘能去化3-4成就已经是及格,而如果可以卖掉一半,就已经属于优秀。但只是北京80多个限价房项目的先头部队,可以预期的是,后面将供应量井喷。”中原地产首席分析师张大伟表示,“从市场表现看,分化趋势将会更明显。对于北京市场来说,纯商品房越来越少,但已经高端化。而‘限竞房’因为限制了价格,从价格看,虽然性价比更高,但很多购房者对这类型房源存在品质担忧。”
部分房企战略调整
据统计,2018年北京土地成交量不升反降,且限竞房用地占据主流。截止至12月29日,北京市国土局共推出72宗经营性用地,其中成交63宗地块,较2017年大幅下降。在成交的63宗地块中,有11宗商业办公地块,11宗共有产权地块,39宗限竞房地块,限竞房地块占比高达62%。
排名前十的部分房企拿地意愿依旧强烈,中海、金地、首开、中国铁建各自摘得五宗地块。在京掷金近158亿拿地,居拿地排行榜第二的中海,在北京区域的资源优势将在2019年得以强化,凭借其口碑及品牌优势,今年的业绩有望在2019年得以延续。
值得注意的是,曾经作为房企布局重镇的北京,由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊,使部分开发商在京拿地意愿降低,其余的出手更加谨慎。今年排名行业前三的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡,万科、碧桂园分别参与联合拍地,各拿下一个项目,而保利没有在北京拿地。
就目前看来,北京新建住宅仍将面临去化难的问题,2019年四五万套限竞房的入市,将进一步加深买方市场主导的走势。对于购买者来说,价格适中、位置尚可的限价房集中入市,对品质化住房的需求将进一步得到满足。与此同时,深耕产品、注重品质、品牌实力雄厚的企业仍将获得不俗的业绩。
2022-02-17 10:27
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