楼市暖冬后仍然压力山大 新市民或成天量库存接盘侠

    短短两周内，聚焦房地产行业的高规格会议及研究性报告频发。虽2015年已接近尾声，但楼市“去库存”的压力却并没有消除，它如同盖在城市上方的霾，掣肘着经济社会的良性健康发展。

　　中国经济网记者查阅国家统计局日前发布的《2015年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》发现，截至11月末，全国商品房待售面积近7亿平方米。而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1万亿平方米，这表明，在即将到来的2016年，中国楼市去库存压力仍然巨大。

　　市场分化加剧 约80%三四线城市去库存“压力山大”

　　中共中央政治局14日召开会议，分析研究2016年经济工作。会议提出要“化解房地产库存”。

　　当前，全国房地产市场的库存状况较为复杂。国家统计局数据显示，11月末，商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。其中，住宅待售面积增加439万平方米，办公楼待售面积增加90万平方米，商业营业用房待售面积增加318万平方米。

　　在库存总量规模过剩的情况下，同时存在各级城市结构性失衡的问题，此外，不同业态房地产产品之间的库存情况也差异较大。

　　就一线城市及人气较旺的二线城市来说，楼市仍然处在供不应求的状况。国家统计局18日发布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月份房价同比上涨的城市数量达到21个，占比30%。房价涨幅最高的城市依然是领涨全国房价12个月的深圳，新建住宅价格同比上涨43.9%。例如，11月7日，深圳某新盘1637套房源在6个小时内卖完，签约金额高达60亿元。此外，上海、北京、广州、南京、厦门、杭州等地的房价涨幅也较为可观。

　　但另外一组数据则反映出三四线城市及部分二线城市的困境。中国指数研究院12月18日发布的《未来五年（2016-2020）中国房地产市场趋势展望》称，经过该机构对几十个三四线城市的实地调研与深入分析，发现约八成三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。

　　该《报告》显示，镇江、锦州、余姚等土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出；常州、台州、涪陵等库存水平较高，但在政策、经济调整下面临去库存机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑强，存在发展机遇。

　　总体来说，在市场进一步分化的情况下，虽一线城市仍有化解库存的功夫要做，但今后几年内，楼市去库存的重点显然落在了三四线城市身上。

　　三线城市房价首次止跌 政策利好下楼市迎来暖冬？

　　根据《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个，分别比上月增加6个和2个。持平的城市个数分别为10个和14个，分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别为27个和16个，分别比上月减少6个和7个。

　　一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大，中国经济网记者了解到，目前一线城市已经连续11个月出现去库存周期低于一年水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。

　　此外，三线城市也交出了令人满意的成绩单，实现房价一年以来首次止跌。中国经济网记者查阅相关数据发现，11月份国家统计局调查的三线城市新建商品住宅价格环比由下降转为基本持平，二手住宅价格环比持平。