国内房企海外布局升温 碧桂园砸2500亿元“大马”造城

　　继在2013年单个项目录得70亿元销售额后，碧桂园在马来西亚再度祭出大手笔。

　　12月18日上午，在位于广东顺德的碧桂园总部，碧桂园正式发布其位于马来西亚、投资超过2500亿元的最大海外项目“森林城市”，根据碧桂园董事局主席杨国强的设想，这将是他有生以来呈现给世人的最好的一座未来之城。

　　随着国内房地产市场面临饱和，以碧桂园、万科、绿地为代表的国内房企掀起了一股“出海”潮，以拓展新的增长空间。作为目前投资规模最大的内地房企海外项目，碧桂园如何应对不利因素，并最终获取海外市场的认同?

　　国内房企投资最大海外项目

　　资料显示，森林城市位于马来西亚与新加坡一桥之隔的伊斯干达特区，距新加坡CBD约35公里。项目占地近14平方公里，几近半个澳门的面积。项目共分为四个岛屿，从2015年开始进行开发，持续到2035年。

　　对于这个总投资额超2500亿元的超大型项目而言，森林城市不止是单纯的住宅地产项目，而是打造成一座具备几十万人口规模的智慧生态之城，集外企驻地、金融特区、创新天堂、旅游胜地、教育名城、养生乐园、会展中心、电商基地于一体。

　　根据杨国强的描述，森林城市将成为全球首座地面无车的立体交通之城，地上只有有轨电车、空中缆车、环保自行车及水岸步行道等，中间层、底层是交通路网和充足的停车空间，车辆在地下穿行，全城步行5~10分钟皆可到达轨道交通。

　　地上建筑均采用垂直绿化设计，建筑物长满植物，地面为葱绿公园、垂直绿墙、空中花园、屋顶花园等。此外，森林城市项目还联手华为等通信解决方案供应商，引入云技术应用保障，城市里的每个居民、每栋建筑都有一个独立的ID身份认证。

　　“之所选择在伊斯干达特区打造如此庞大的项目，是考虑到马来西亚拥有气候、政策、成本等多方面的优越条件，比如土地的永久使用权，项目入驻公司的免税政策等等”，碧桂园一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，森林城市未来不再把目光锁定在中国、马来西亚和新加城这三个国家的买家身上，而是旨在吸引全世界范围内的买家，项目的营销手法也会在行业内再开先河，碧桂园会搭建新的销售体系，运用全新的手段来做传播，向全世界卖楼。

　　碧桂园集团执行董事苏柏桓透露，森林城市有可能成为公司分拆上市的一项重要资产。

　　探索产融结合模式

　　自2012年初进入马来西亚发展以来，碧桂园的海外业务正式拉开序幕。2013年8月，碧桂园在马来西亚新山的金海湾项目热销，开盘后一个月销售额逼近70亿元，超过了新山全市一年的销售金额。在“碧桂园效应”催化下，包括万科、绿地、富力等越来越多内地房企进军海外市场，带动海外投资额不断攀升。