四川老旧小区运行超过15年电梯 可动用维修资金更换

　　日前,四川省住房和城乡建设厅和四川省财政厅联合印发通知,就专项维修资金保障优先用于老旧小区和电梯的更新改造;优化议事表决程序;依法实施应急维修,及时消除安全隐患;强化资金监督管理,确保资金监管透明安全等方面作出了明确规定。

　　而成都市在维修资金的使用方面先行先试的经验也发挥出其示范效应,为《通知》的出台提供了参考样本。仅引入第三方审价一项,2013年来为群众省下2542.73万元。

　　老旧小区的人居环境以及电梯的运行安全,近年来已成为社会关注的焦点。此次在《通知》中要求,维修资金优先用于对老旧小区共用部位、共用设施设备的更新、改造和运行超过15年的老旧电梯的维修、更换。

　　而在简化表决议程上,《通知》中规定:各地(市)州建设(房地产)行政主管部门应会同街道办事处(镇乡人民政府)和社区居委会,指导业主大会将委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等四种表决方式,经业主表决后在小区《管理规约》和《业主大会议事规则》加以明确,从而简化议事表决程序,提高决策效率。如果出现房屋共用部位、共用设施设备危及房屋正常使用和人身安全的紧急情形,可按照住建部、财政部52号文的规定,不经业主表决直接开展应急维修。

　　维修资金怎样安全、科学、合理的使用?《通知》明确,要强化资金监督管理,确保资金监管透明安全,强化维修资金使用第三方审价工作。

　　而成都市于2014年3月就率先使用中引入了第三方审价制度。使用维修资金金额超过5万元(含5万元)或所属区(市)县房产管理部门认为应进行审价的5万元以下项目及紧急使用维修资金或应急使用的维修项目,均要求进行免费第三方工程审价。据统计,截至目前,成都已有944个项目接受了第三方审价,审减金额2542.73万元,审减率达到10.31%。

　　同时,《通知》要求加强使用信息的公开工作。据悉,成都市于2013年12月开始在市房管局公众信息网、各区(市)县房产管理部门公众信息网上对全市使用维修资金的情况进行公告,并通过《成都商报》这一公共传媒,每月公告上月全市维修资金使用情况,保障了业主的知情权,并主动接受业主监督。

　　记者从市维修资金办相关负责人处了解到,下一步成都将进一步把“互联网+”概念融入到维修资金管理中。