在全国房地产市场深度调整的大背景下,最近楼市走向扑朔迷离:一方面有城市坚持调控不放松,继续升级限购;另一方面又有多城房贷利率松动,颇有楼市拐点已现之意……
苏州相城限购升级:积分买房堵死投资客
上周,苏州出台购房新政,进一步升级限购。11月15日,苏州相城区传出加码限购的消息:非苏州本地的购房者,若在相城区买房,需要积满600分。该政策已于昨天开始正式执行。
毫无疑问,按照这一规定执行的话,外地户口居民在苏州相城区购买新房的门槛将进一步提高。有业内人士指出,600分的购房门槛,将直接堵死投资客进入相城区新房市场。
眼下,苏州相城区的升级限购之举,无疑是给盼着楼市调控能够放松的人泼了一盆冷水。
那么,南京会否跟进限购升级?对此,南京房地产学会会长吴翔华表示,苏州相城区的限购升级主要是堵住一些可能出现的绕限购的办法,希望苏州户籍的居民能有固定工作。至于南京楼市接下来会否收紧调控,吴翔华认为,要根据楼市具体情况来看,“热必调”,但短期内几乎不可能放松,维稳是主旋律。
回过头,再看“冰火两重天”的南京楼市!
南京楼市冷热不均加剧 变相降价已现
当下,市场整体降温,买房人观望情绪愈发浓厚,是南京楼市的真实写照。
不可否认,如今南京楼市两极分化还在不断加剧,譬如像河西南佳兆业城市广场和仙林万达茂这种,被严格限价的老盘,新房和二手房严重倒挂,依旧是市场的宠儿,“日光”仍是常态。而南京都市圈和远郊板块的楼盘,则已经开始滞销。所以,最近“打折促销”、“优惠降价”、“一成首付”等字眼,频现南京楼市新闻。
此外,由于市场预期降低,“优惠促销潮”已从都市圈蔓延到主城。前不久,江北就有两盘推出”一成首付“的活动,以此来吸引买房人关注。更有甚者,市场上不少楼盘表示将“精装改毛坯”入市。尤其是当前严厉限价的特殊形势下,南京楼盘因为精装减配的维权事件屡见不鲜。这时,不少开发商更愿意精装改毛坯上市,这样不仅可以缓解市场下行带来的销售压力,而且还能避免精装可能带来的维权风险。
比如,近日有消息称,江北白马路板块的地王项目——金辉白马云著,原本计划要做精装产品,但是现在基本确定要改成毛坯销售。还有,前不久江北高新的荣盛锦绣澜山,突然宣布精装改毛坯交付,预计均价2.2万/平,宣传广告牌刷爆朋友圈。
事实上,市场好的时候,开发商毛坯改精装变相涨价,市场下行的情况下,开发商精装改毛坯变相降价,刺激销售。这是开发商惯用的伎俩。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04