房地产市场数据变冷 万科等多家房企集中发行债券融资

　　一方面，我国正在加快建立健全城镇住房保障体系，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他特点城市，增加公租房、共有产权房有效供给，加大对符合条件新市民的住房保障力度。

　　另一方面，住建部加快建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

　　当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

　　同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，保持房地产市场平稳运行。

　　可以预见，只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

　　房企融资“活血”

　　张大伟表示，房地产调控不放松，房企资金回款将明显减速，在此背景下，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。

　　10月以来，碧桂园、泰禾、中海、越秀、云南城投、万科等多家房企集中发行债券融资。29日，万科、阳光城、华侨城等多家房企披露融资计划，主要用于项目开发及补充流动资金等。万科、华侨城公告坦言，该次超短融募集资金用于补充流动资金，偿还到期债务，包括银行保理融资、银行贷款和债券等。

　　值得注意的是，阳光城大股东已100%质押所持股票。包括嘉文投资、福建阳光集团、东方信隆等多个股东。除了股东所持股票被质押外，阳光城对其子公司担保额已高达1367.43亿元，超过原定担保计划的比例高达127%。

　　近几个月来，房企融资需求频现。2018年1至9月，仅信托、发债渠道，房企融资额就超过万亿元。究其原因，是集中迎来债券偿还期。数据显示，房地产行业2019年全年到期偿额多达3597.3亿元，同比增长近7成，其中明年一季度便迎来高达1043.3亿元债券到期。

　　(房掌柜整理自经济参考报、新华网)