成都购物中心总体量位居全国第一 好地段“死铺”频现

　　据锐理数据统计,截至2015年4月,成都购物中心总体量约700万方,位居全国第一。其中,写字楼行情尤显突出,据统计,在2014年天府新城商圈写字楼存量达到了243.91万㎡,空置面积更是有1236万㎡,空置率超过50%;目前,成都商业地产在建面积超过290万平米,已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

　　成都购物中心总体量全国第一

　　商气冷热不均好地段“死铺”频现

　　据第一太平戴维斯统计,目前城南现有零售商业体量已经高达133万方,截至2014年底,城南未能准时开业的商业面积达34万方。

　　在城南早期开业的几大项目中,以环球中心、九方购物中心、复城国际广场、会展中心综合性物业为代表,记者分别进行走访。

　　在地段优势较为明显的九方购物中心,潮汐式的消费人群占据主导。在中午和晚上休闲时段,人流较为突出,主要是以餐饮、观影等人群为主,除此,其它业态显得较为尴尬,很多时候一条商业走廊,稀稀落落几个人来回踱步,显然无法满足一个综合性购物中心的商气与人气支撑。

　　在以居住为主的大源板块,记者并未看到这个庞大居住组团应有的人气和商气,尽管片区有伊藤等为代表的诸多商业业态,但消费者似乎还是“不买账”。在经营者反响较为激烈的复城国际广场,空旷的传统街铺显得较为抢眼,一家经营服装的商户显得较为郁闷,“很多人依旧是选择到环球中心和春熙路商圈购买百货,这里的商品没有款式和价格上的优势。”

　　在奥克斯广场,传统的几大商业业态占据主导地位,与周边商业体业态“几乎没有区别”。记者看到的是庞大而空旷的购物中心,冷落的人气和商业让人难以想象当初开发商的热切定位。卫生保养、消费者导流等服务工作显得若有若无,商户们的态度也颇为冷淡,“可见养商的过程还很痛苦漫长。”一位跺着脚的商户告诉记者。

　　总体而言,除了个别综合性优势明显的购物中心外,多数知名度和业态并不突出的商业体,整体生意冷清,外面门可罗雀,“死铺”频现,从开发商、投资者、经营户、消费者多个环节而言,各家都有自己的“怨气。”

　　房东说:租金不敢降

　　回报偏低回本压力大

　　投资者的收益究竟是多少?可否支撑目前的市场格局?在记者的走访中,矛盾明显存在。近期的《中国房地产投资回报率调查报告》表示,成都商业地产供过于求的局面比较明显,尤其在电商的快速发展下,传统零售行业,如小商品类、家电类的传统商铺,受到的冲击相对较大,从回报率数据来看,商铺租金回报出现回落。

　　今年上半年,成都天虹百货、尚泰百货纷纷撤场……传统零售商若不加快转变经营模式,交不起房租的噩梦,势必会愈演愈烈,似乎以购物为目的的传统百货商业模式正在过时,商业时代正在发生巨变。

　　手持多个商铺的投资客李先生告诉记者,他当时以2.6万元/平米买下的商铺,目前租金也就120元/平米,“租给火锅店了,经营户说租金超过100元/平米,挣钱就很难了。”李先生则表示没办法,“我花了那么大本钱的嘛。租金高,经营户有压力,关但对于地理位置优越的商铺,仍然可以获得相当高的收益,冷热不均的现象非常明显。”