9月10日消息,据联交所资料显示,碧桂园副主席杨惠妍于9月5日增持碧桂园150万股,每股作价11.0769港元,总金额为1662万港元,最新持股量增至57.1%。
据观点地产新媒体了解,近日碧桂园股票呈下滑趋势,今日其收盘价报10.6港元。而与杨惠妍增持同时披露出来的,还包括陈翀和股东Concrete Win Limited于9月5日各自增持碧桂园150万股。据悉,Concrete Win Limited这一公司由杨惠妍全资控股持有。
另外,据港交所此前披露,杨惠妍及陈翀于8月29日至9月5日期间各对碧桂园实施过三次增持,两人合计增持股份数量1500万股。此外,股东Concrete Win Limited期间实施增持750万股。
而在此之前,杨惠妍曾于7月20日增持碧桂园1500万股,每股作价12.514港元,总值1.88亿港元,最新持股量增至56.93%。
香港上市房企碧桂园控股有限公司(02007.HK)于8月21日披露的2018年中期业绩报告显示,截至6月30日,集团及其合营企业及联营公司,共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元,合同销售面积约4389万平方米,同比分别显著增长42.8%和36.1%,合同销售金额和销售面积继续领先行业。
与此同时,碧桂园公司业绩稳健增长。2018年上半年,集团总收入约为1318.9亿(人民币,下同)元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%;股东应占利润约为129.4亿元,同比增长72.5%;股东应占核心净利润达129.5亿元,同比增长80.2%;基本每股盈利为60.03分,同比增长71.8%。董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分, 同比增长77.4%,半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。
作为行业龙头企业,碧桂园2017年全年年净利润同比增长110%,今年中期继续录得超过9成的增幅,原因是多方面的。其一主要源于公司过去两年合同销售金额连续翻倍增长,这些已售资源已步入结转周期;其二则是公司作为蓝筹股,不断优化内部管理,控制费用提高效益,使得精细化管理水准大幅度提升。
对于公司发展方向,碧桂园董事会主席杨国强在致投资者的一封信中提及,“我们正在重新审视本公司的管理系统,为了立基百年,宁可放慢一些发展速度,追根溯源地全面提升本公司管理水平。”
碧桂园集团总裁莫斌也在发布会上表示,公司将逐步进入“提质控速”新阶段。 “‘提质控速’是保证有质量的发展,宁可慢一点也要稳定,进入平稳健康持续发展的态势。”此举意味着,曾经以快著称的碧桂园即将切换车道,翻开效益和质量优先的发展新篇章。
经营绩效稳步提升
受惠于市场高速发展和公司的制度优化,碧桂园已于2016年开始步入新一轮业绩爆发周期。2016年,集团及其合营企业及联营公司实现合同销售金额3088亿,同比增长120%;2017年,公司实现合同销售金额5508亿,同比增长78%;2018年上半年,公司继续保持市场领先地位,合计录得合同销售金额4124.9亿元。
合同销售金额的连续大涨,为碧桂园营业收入的增长奠定坚实基础。2017年,该集团便实现营业收入2269亿,同比增长48%。2018年上半年,集团总收入约为1318.9亿元,同比增长69.7%;毛利约349.7亿元,同比增长104.6%;净利润约为163.2亿元,同比增长94.9%。
财务报表显示,截至6月30日,公司账上还有预收账款4694.94亿,以及3511.86亿贸易及其他应收款,合计已售未结转资源超过7000亿,这在很大程度上锁定了公司未来两三年内业绩平稳提升空间。碧桂园今年上半年营收中,房地产开发销售确认收入依然占据最大比重,上半年合计结转1268.85亿,同比增长70.4%,占总收入比例为96.2%。
值得关注的是,随着内部运营水平和成本控制能力的提升,碧桂园整体盈利能力和收益质量表现不俗。数据显示,该集团毛利率和净利率在2016年、2017年稳步回升,于2018年中期分别达到26.5%和12.4%。
利润率的提升,得益于碧桂园出色的成本控制能力。据介绍,碧桂园成本控制的重点在项目和资金两个方面,通过严控土地成本、一体化开发、标准化管理等方式降低生产环节的费用,同时,高质量的资本运作,使得碧桂园近年来借贷成本维持在较低水平。
业绩报告显示,2013-2018年,随着碧桂园市场规模的提升,该公司销管费用却逐渐下降,2018年上半年,集团销售及管理费用仅占合同销售金额的2.4%,较去年同期下降0.2个百分点。行政及营销费用的控制,显示碧桂园在精细化管理方面已然达到行业领先水平。
净经营现金流连续第三年为正
今年上半年,碧桂园保持了企业规模和经营绩效的显著提升,同时公司的财务资金状况仍处于良好状态。
该公司披露的数据显示,上半年销售楼款现金回笼约为人民币3360.2亿元,同比显著增长52.4%%,销售回款率高达81.46%,高于行业平均水平。鉴于销售回款额的大幅度增加,碧桂园截至6月30日的净经营性现金流连续第三年为正。
在资金密集型的房地产行业,现金储备始终被企业视作最重要的财务指标,碧桂园也不例外。但过去十几年时间,国内房地产行业中大部分企业因为高速扩张而处于现金流紧绷状态,多数公司净经营性现金长期为负,依赖外部融资输血以平缓资金链条的压力。市场上,仅有万科、保利、碧桂园、龙湖等少数运营能力较强的企业,能够让现金流在内部良性运转,实现企业的自我造血功能,从而做到连续多年的净经营现金流为正值。
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