景瑞控股交年中答卷：盈利能力提升 新业务衍生竞争力

　　而为了配合景瑞转型的需要，景瑞控股在景瑞地产之外，增设了优钺资产、景瑞公寓、锴瑞投资(办公平台)、合福资本四大平台，新的竞争力在不断衍生。

　　时代财经获悉，景瑞公寓在上半年新增获取项目5个，包括北京新华、北京国贸CBD、苏州广运、北京科技园、上海中山大楼。而自成立以来，景瑞公寓已经总计获取了11个项目，目前投入运营的包括北京三全、上海杨体中心、杭州城西银泰、上海徐家汇等四个项目。

　　以北上广深和1.5线核心城市为阵地的锴瑞投资全线布局，目前已落地3个项目;而优钺资产在上半年完成了首支基金项目的退出安排，为投资人实现了超过年化18%的投资回报率;合福资本则在房地产生态圈和消费升级领域实现了累计10亿的投资额。

　　景瑞的各个平台之间并非孤军作战，彼此协同和相互赋能也是战略意图之一。目前，地产、公寓和办公三大平台在建立投资、项目开发、运营等方面已有协同机制，而优钺资产主导的投融管退模式也在内部赋能。

　　今年7月31日，以景瑞公寓旗下的北京三全公寓作为标的资产的CMBS产品在深交所正式挂牌交易，这是北京首单长租公寓CMBS，也是景瑞的一次融资创新，而此次发行的参与者就包括优钺资产、景瑞公寓两个平台。

　　近期，优钺资产与洛德基金共同发行了“优钺—洛德优势私募股权投资基金”完成了对天津津南区咸水沽项目的投资。在该项目中，优钺资产和洛德基金将担任联合管理人，景瑞地产将与某大型国企联合开发运营。平台之间的协同和相互赋能正在衍生出景瑞新的竞争力，而这也将形成景瑞未来穿越周期的能力。

　　在向资产管理引领者转变的过程中，景瑞在资本市场的估值也在逐步提升，其股价在上半年一度出现高达151%的涨幅。这也让资本市场闻风而动，瑞银更是首次举牌。

　　有证券机构分析称，基于景瑞控股的高端项目陆续进入销售周期及结转，预期未来2-3年，其利润率将进一步向上，景瑞在资本市场的价值也将继续释放。

　　(房掌柜整理自观点地产网、时代财经)