潘石屹：长租公寓租金回报率仅1% 这是不赚钱的生意

　　公开资料显示，自如今年初宣布完成40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，其估值逾200亿元，刷新中国长租公寓行业单笔纪录。今年6月，蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资。

　　资本市场的加持，让长租公寓领域如虎添翼。自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商已经开启规模战，正向一二线城市加速布局。比如，目前自如已经进入北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市。自如CEO熊林表示，2018年上半年自如管理公寓超过70万间，今年的目标是突破100万间。

　　“资本是两面性的，资本要赚钱，但是资本也不能只为了赚钱，君子爱财取之有道，资本赚钱也一定要在法律和道德允许的范围之内。”胡景晖说，我对长租公寓的看法是，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。

　　胡景晖隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。“我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。” “长租公寓一旦爆仓的话，那么行业可能就会面临更大的风险。” 在胡景晖看来，长租公寓的爆仓，比P2P爆仓更危险。

　　“市场或许无法承受如此不理性的发展。”在胡景晖看来，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，完全破坏正常房屋租赁市场，“2018年是长租公寓的死亡之年”。房租上涨的背后，长租公寓面临的资金压力与日俱增。“若长租公寓资金链断裂，收不到房租的业主将会驱赶承租人，成百上千万租客终将露宿街头。”

　　对此，他对房租价格提出三点建议：一是通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;二是如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处;三是我建议住建部和各地的住建委、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

　　(房掌柜整理来源自凤凰网财经、中国房地产报)