8月19日,潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。潘石屹谈到了最近北京房租价格上涨的问题。"北京公寓的租金价格在涨,政府很紧张,在批评,已经批评一段时间了,本来我应该到微博上面写上一句话,可是我就没有写。就这个价格,就是不到1%的租金回报,再翻一番就是租房的价格翻一番,再翻一番,还是亏的。
会上有听众对“长租公寓是否赚钱提问,潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账,生意一定要有能够算的过的账才可以做。 按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%贷不过来,拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏。
潘石屹建议,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。烧钱创业是一条不归路。
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这两天中介租赁行业颇不宁静,因为“北京房租上涨、胡景晖离职”事件,围绕着中介大佬链家董事长左晖、我爱我家董事长谢勇、我爱我家原副总裁胡景晖三人的大战,愈演愈烈。
经历了我爱我家谢勇的切割与朋友圈喊话后,胡景晖再次站出来。8月19日,胡景晖在北京通州宋庄同泽艺术馆举办个人媒体沟通会,将这场三个男人的大戏推上高潮。
胡的离职是事件表象,更值得市场深思及重新审视的是长租公寓领域如何的健康发展。
事起房租上涨
事起房租上涨。8月17日,在一场电话会议中,胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。
随后,事件进一步升级。8月17日北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
意外的是,当天下午,我爱我家便发布公告与胡景晖的言论“撇清关系”,称胡“炮轰长租公寓推涨房租”等言论与我爱我家无关。
8月18日上午,胡景晖宣布辞职我爱我家副总裁,称链家董事长左晖一个电话,其被老板谢勇辞职了,因为“左晖两次主动联系谢勇要求管管胡景晖的嘴,不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战”。
当天,左晖迅速回应,并将与谢勇的聊天记录公布出来,称没有主动联系谢勇,对我爱我家内部事情没有任何观点,希望我爱我家能够披露胡景晖离职的真实原因。
胡景晖的离职真相
经历了这一切后,胡景晖再次站出来。8月19日,胡景晖在北京通州宋庄同泽艺术馆举办个人媒体沟通会,阐明事实。
十点一刻,一场火药味颇浓的个人媒体沟通会开始了。胡景晖开场头一句话“我觉得有必要把一些话说清楚,防止被混淆视听。”
一个人,一个板凳,一个话筒。胡就坐在“舞台”中央,娓娓道来,他与左晖这三十分钟的对话内容。
“我给你打电话要亲口核实事实,我的领导谢勇先生告诉我你给谢勇打了电话,让他管好我的嘴,如果谢勇管不住胡景晖,链家将会开展舆论战。
“左晖说,我们认识20年了,你还不了解我吗?我发了谢勇跟我对聊记录,我以个人担保,我从来没主动联系过我爱我家高管,绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。
背后真相如何已经不重要。但正如胡景晖所说,左晖可能只是一个借口,或者是一个不存在的借口。“真正想办我的很可能是谢勇本人。”
谈及未来,胡景晖坦言,我觉得离开我爱我家是对的,因为外面海阔天空。“我收到了全球100多份的创业邀请,中国有5家上市公司的董事长直接给我打了电话,希望约我吃饭,聊聊未来。”
“下一步我要做自己的私募基金。”胡景晖在个人媒体沟通会表示,”为什么我要做私募基金,因为我发现,如果你是个打工的,跟老板谈条件是不可能成功的。真正能成功的条件是,你也变成老板,你也变成资本,就可以谈成功了。
资本市场介入长租公寓
公开资料显示,自如今年初宣布完成40亿元人民币A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投,其估值逾200亿元,刷新中国长租公寓行业单笔纪录。今年6月,蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资。
资本市场的加持,让长租公寓领域如虎添翼。自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商已经开启规模战,正向一二线城市加速布局。比如,目前自如已经进入北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市。自如CEO熊林表示,2018年上半年自如管理公寓超过70万间,今年的目标是突破100万间。
“资本是两面性的,资本要赚钱,但是资本也不能只为了赚钱,君子爱财取之有道,资本赚钱也一定要在法律和道德允许的范围之内。”胡景晖说,我对长租公寓的看法是,自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营。这其中有很多资本涌入,但不管什么样的资本都不能只为了赚钱,资本必须承担社会责任,如果资本挟持了许多企业,一定会跑偏。
胡景晖隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。“我是在告诉政府,告诉同行,我们要老老实实地介入,不要看规模,一定要保证生意是安全的。” “长租公寓一旦爆仓的话,那么行业可能就会面临更大的风险。” 在胡景晖看来,长租公寓的爆仓,比P2P爆仓更危险。
“市场或许无法承受如此不理性的发展。”在胡景晖看来,长租公寓企业一味满足资本市场胃口,完全破坏正常房屋租赁市场,“2018年是长租公寓的死亡之年”。房租上涨的背后,长租公寓面临的资金压力与日俱增。“若长租公寓资金链断裂,收不到房租的业主将会驱赶承租人,成百上千万租客终将露宿街头。”
对此,他对房租价格提出三点建议:一是通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;二是如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,如果是哄抬房价,严处;三是我建议住建部和各地的住建委、一行三会建立联合工作机制,严格监管进入到长租公寓的资本。
(房掌柜整理来源自凤凰网财经、中国房地产报)
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