易居企业集团首席执行官丁祖昱曾分析,2018年房企业压力明显会比2017年大,一方面来自不断上涨的销售压力,无论是前100强还是30强,销售规模基本上都在去年基础上有大幅提升。另一方面就是金融环境对于房企的限制,使得房企销售压力比较大。前十强今年上半年土地投资比去年有所下降,一定程度上反映了当前房企资金上的压力。而在消费者端,对按揭的限制、对利率的提升,都是影响房企资金回笼的重要因素,房企资金面压力较大。
在此背景下,下半年,房企以及房价的走势会是什么样的呢?数据或许能带给我们一些深思。
据克而瑞地产研究统计,对于目前已提出全年目标的房企,截至5月末,目标完成率普遍较低。其中,37家房企中仅有8家房企目标完成率高于40%。克而瑞分析,这意味着,下半年,在融资收紧、短期偿债压力增加的背景下,三四季度房企将加大推盘量以此来兑现现金流。
其实,还未到三四季度,房企的加大供货节奏就已迫不及待从6月开始。以房企首创置业为例,首创置业今年前六月销售360.7亿元,还不到800亿元销售目标的一半。但是销售高峰却出现在6月份,单月销售202.8亿元,同比大增262.1%。对此,首创置业新任总裁钟北辰告诉和讯房产,今年供货从6月份开始,重仓就在三四季度。
而根据国家统计局此次公布的数据,张大伟也指出,从月度数据看,6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。
房企加大推盘量是下半年的其中一个走势,以价换量则是另一个信号。严跃进告诉和讯房产,从市场的表现看,下半年还是会有降价做法,这和资金面持续收紧的因素有关,本质上也是为了回笼资金,防范企业经营出现困难。后续销售上到了年底,或是随着年度销售目标完成,这个时候会出现一波涨价的现象。选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,尽早抢收业绩以完成全年销售目标,也符合预期。
其实,这种降价现象在下半年一开始就有了风吹草动,某房企被曝出刚开盘的时候4万多,现在售价却腰斩价达到了2万多,引得购房者群起而攻之要求退房。
降价,是市场对开发商的一种倒逼行为,开发商也无奈。至于退款,这可不是世界杯期间的“华帝事件”,谈何容易?!
(房掌柜整理自证券日报、和讯网)
2022-02-17 10:38
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