毕业季求职季开学季影响叠加 一线城市房租上涨明显

　　“暑假来北京实习2个月，租房是个问题。大的房屋中介很少有短租房源，通常要求一年起租，还要收一个月租金作中介费。”在朋友的推荐下，大三学生关玥最终在共享租赁平台上找到了房源，按天计价，手续简单，费用更合理。

　　所谓共享租房，是指房东将自己的住所或空余房间挂在共享租房平台上，出租给他人居住。租住共享房屋比住酒店更经济划算，并且共享房屋通常会配备洗衣机、煤气灶等设备，能给租客提供“家”的舒适感。

　　近年来，伴随共享经济、信息技术不断发展，加之在线短租需求旺盛，有越来越多的人加入其中。途家网、小猪短租、榛果民宿等一批共享租房平台也快速发展，共享租房已成为我国住宿市场的重要组成部分。

　　根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示，2017年我国共享住宿交易规模约145亿元，比上年增长70.6%;共享住宿参与者约为7800万人，其中房客7600万人;参与共享住宿的房东具有年轻化、高学历等特点;房客主要是学生、上班族、自由职业者。其中，18岁至30岁的房客占比超过70%。

　　但是，共享租房乱象也不少。比如网上发布的照片与实际情况不符;房东服务水平参差不齐;一些共享租房业主并未在相关部门取得相应的经营许可，一旦出现纠纷，租户维权困难。

　　对此，专家表示，共享租赁有助于推动房屋市场租赁资源的合理流动和优化配置，但与共享单车、共享汽车相似，共享租赁目前在国内还是起步阶段，尚处于监管盲区，还需要加强平台自律和完善市场机制。比如，尽快明确共享租赁的行业属性，制定经营行为规范、相关卫生标准等。

　　为保障租赁双方的合法权益，减少纠纷，一些平台正在积极尝试各种手段。比如，途家网为了推动共享租房的标准化，在安全门锁、卫生、保洁、方便到达等方面制定了统一标准;小猪短租尝试引入生物识别等技术，并完善管家服务、智能设备系统以及云管理体系，进一步巩固房屋分享的安全壁垒。

　　推广长租，租购同权是关键

　　“只长租，不出售，90平方米精装修小三居，租金一次付清10年180万元起。”这是北京万科自持租赁房项目——万科翡翠书院的出租广告。

　　今年4月份，北京万科宣布旗下第一个自持租赁项目万科翡翠书院将启动预租。这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。

　　按照翡翠书院的规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，全部租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，全部租金也将达到360万元。

　　相对于其他租赁市场，翡翠书院的租房显然价格不菲，让不少租客望而却步。但一次性承租10年，可以为租户锁定租金，租户不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题，保证了租房生活的稳定。

　　有专家认为，长租市场的兴起，让以房为家的中国人接受“住有所租”的时代提前到来。随着人们生活态度的改变，更多人尤其是年轻人，对于租房的接受度在逐渐增加。而且，相较于传统租赁的不稳定及各种弊端，年轻人更偏爱服务优质的长租公寓。

　　但也有不少租户反映，虽然长租公寓确实可以满足一些租户对于稳定租房的现实需求，但要想真正推动住房消费新理念，引导消费者从“居者有其屋”向“住有所租”转变，还需要政府进一步解决租房的配套问题，尤其是“租购同权”问题，使租房居民在教育、医疗等基本公共服务方面真正获得与买房居民一样的待遇。

　　近些年，一些地方在入学方面已经开始尝试“租购同权”，只要租了房子，就可以在对应的学区上学。但在现实中，要真正落实并不容易。租住在深圳福田区的向明伟告诉记者，虽然福田区2017年推行公办小学积分入学制，名义上租客和业主享有同样的入学权利，但实际上租房居民入学仍会受到诸多限制，往往要排在购房业主之后，“租购同权”从理想到现实还相差很远。

　　从长远来看，“租购同权”是大势所趋、现实所需。58同城CEO姚劲波认为，城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上，这在一定程度上导致了购房需求越来越旺，如果让租房者也能享受到同等的公共资源，人们就不一定非挤到购房的“独木桥”上，买房会更加理性，这也能推动住房租赁制度建设，破除“买房才是安居”的固有观念。

    （房掌柜整理来自央广网、经济日报）