据经济之声《天下财经》报道,每年三季度,毕业季、求职季、开学季叠加,租房需求大增,房租往往会上涨。今年7月以来,在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下,也有一些城市尤其是一线城市房租明显上涨。虽然机构统计的数据显示,一线城市房租环比涨幅只有两三个百分点,但实际租房时感受的压力恐怕要更大一些。
房源紧张一线城市房租上涨明显
有机构数据显示,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。以北京为例,某房产中介称,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。“五、六环的话涨幅比较大,主要是周边房屋拆迁,很多自建的公寓等不让租了,周边本来3000元、4000元的房源就都涨起来了。”
上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。当地中介称,即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗,房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元,如果是三居或四居,就涨到500元以上了。因为现在是暑假,房源比较紧张,属于旺季,好多毕业生过来实习。”
毕业季带动、住房市场刚需影响租房市场
即使是统计数据中房租下行的广州,一些冷门地段的房源如今变得抢手,租金也在提高。合硕机构首席分析师郭毅认为,除了毕业季带动,一线城市房租上涨还有其它原因。“无论是受到购房资格的制约,还是购房支付能力的限制,大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场。住房租赁市场的需求大幅度提升,导致整个住房租金出现了一个小幅上涨的局面。”
租赁市场应加大用地供给切实增加房源
根据统计,一线城市2017年高校毕业生的起薪平均为5000元出头,而吸纳就业比较多的几大职业中,快递员的平均工资在6000元左右,司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京这样的城市,平均房租已经接近5000元,即使合租,单间价格也高达两三千元甚至更高,占这些群体收入的一半以上,导致生活质量大打折扣。
中原地产首席分析师张大伟说,考虑到出租房源的结构性变化,部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业,特别是长租公寓,把一些中低端的租赁房源,比如城中村收购之后做升级改造。过去有可能是中低端房源,现在变成了中高端房源,所以租金有一个明显的上行。”
目前,在“租售并举”的背景下,各地相继出台政策,规范租赁住房市场,内容涉及住房供应、市场规范、租赁补贴等各个方面。专家认为,当前重点城市租赁市场存在的主要问题是供不应求,所以要增加租赁用地供给,以切实增加租赁房源供应。
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对于大部分在城市工作或生活的人而言,或长或短,都有过租房的经历。大学毕业入职,职场跳槽转岗,孩子就近上学等,都可能需要找房子、搬新家。如今,伴随互联网技术的应用推广,越来越多租房平台涌现,租房形式也更加丰富多样,共享、长租、短租……甚至便捷到只要打开手机,就可直接选房、拎包入住。
与此同时,租房市场乱象也一直备受诟病:信息不透明,隐性收费,违规群租,克扣押金等。那么,租房者的合法权益该如何保障?从“居者有其屋”向“住有所租”转变,相关部门该从何处发力?
乱象不止,信用管理体系亟待建立
来北京工作两年多的余先煦最近又搬家了,“之前的合约到期后,中介要求每个月涨价1000元,承受不了,只能换个地方”。
前几次租房,余先煦经历过乱收费、被随意中止合约等情况,“能顺利租到合适的房子需要碰运气”。
虽然近年来各地对“黑中介”监管日趋严格,但租房市场“套路”仍然层出不穷,例如假房源,信息不透明,隐性收费,违规群租,随意涨价等。在租赁关系中,租客难改弱势群体地位,权益常常得不到保障。
这一次搬家后,余先煦尝试选择在北京市官方租赁平台上找房,“那里的房源还是比较多,更重要的是可靠”。
去年7月份,人民银行等9部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出,当前在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点。
此后,多个官方住房租赁平台密集上线。比如,广州市推出政府住房租赁平台“阳光租房”,实现放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁“全过程”服务。武汉市房管局联合中国建设银行上线武汉住房租赁交易服务平台,成为省会城市中首次上线政银合作模式的住房租赁交易服务平台,等等。
其中,一些平台还建立了一套包括租客、房东以及中介服务人员在内完善的信用体系,鼓励租赁各方相互评价信用。信用好的租客不仅可免交押金,还有可能享受按月缴纳房租待遇。如果在租房过程中有恶意失信行为,会影响其信用评估。
“租赁市场乱象丛生的重要原因之一,在于信用体系不完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一直以来,很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚,也很少对信用优质客户有各种奖励。因此,基于这种现状,信用管理体系的逐步完善,将为租赁市场消费行为的规范和激励创造较好机制。
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