大源一小区开发商预埋水管破裂 损失数万由谁来买单

　　新房刚住了一年半,却因为开发商的预埋水管破裂,导致非毛坯打了水漂,同时连累楼下邻居。这种烦心事,既要找物管、邻居协商,还要重新翻修,工程量大。更为严重的是,可能和邻居、开发商发生纠纷。

　　由于预埋水管是开发商建的,业主基本会认为开发商应该赔偿,但这里面涉及业主在非毛坯时有无对管道进行改造,同时有没有过质量保修期。家住大源一小区的周女士,最近就为这事操碎了心。

　　预埋水管惹祸? 楼上楼下两家人不能住

　　“家里预埋水管破裂,在更换水管后,家里返潮发霉,过上了有家不能回的租房日子。”11月16日,成都商报记者在周女士的家里看到,从客厅连通卧室的两侧墙面,散落着敲下的瓷砖和被撕下的墙纸,发霉的痕迹清晰可见。周女士拿出尺子量了量,黑色的霉菌最高处距地板已有90厘米。“卧室的衣柜背后同样长满了霉菌,只好把衣服堆放在阳台上。”周女士说,本着身体第一,她和丈夫不得不花3000元在隔壁小区租房住。

　　这件事情还影响了楼下邻居。当天,住在周女士楼下的冯阿姨表示,家里天花板、墙面等地方布满了黑色霉菌,因为担心霉菌影响孩子的健康,也搬出了家。据冯阿姨介绍,今年5月的一天,她在厨房洗碗时突然一滴水落在头上,抬头一看发现厨房的天花板在漏水,之后卧室和卫生间也开始渗水。在周女士一家更换预埋水管后,天花板不再渗水,但从10月开始出现返潮长霉。

　　两家损失数万

　　该由谁来买单?

　　对于何时搬回自家的房子,周女士和楼下邻居均没有时间表,“先在外面租房住,根据房子情况再决定。”而让两家人困惑的是,开发商预埋水管出现破裂,两家人的损失到底该由谁来买单呢?

　　周女士给记者算了一笔账:墙纸损失30000余元,预埋水管改造5000元,卧室衣柜拆除及墙面恢复4000元,预交的一季度房租9000元,“接下来还要继续维修,同时邻居也提出墙面恢复由我家支付。”

　　据周女士介绍,在接到楼下邻居反映天花板渗水后,他们立即找到地暖安装公司和非毛坯公司来进行技术检测,最后检查发现是开发商的预埋水管破裂所致。

　　周女士的说法得到了地暖安装公司华商暖通和非毛坯公司龙发的证实。华商暖通施工人员梁兴军称:“打压后发现地暖并无异常,我们建议业主对热水、冷水、下水管道挨个排查。”龙发装饰工程部张经理表示:“通过对各水管的测试,发现是厨房及过道周边的热水管出现问题,而这一区域非毛坯时我们并未改动。依照多年的经验,我们认为是开发商预埋水管破裂所致。而造成破裂的原因,有可能是水管本身的质量问题、自然老化,或是业主使用不当,现在已很难判定。”

　　开发商

　　过了两年保修期 业主自行承担损失

　　11月16日,记者在周女士家见到了其所在楼栋的物管及维修师傅,这已是他们第二次来到周女士家查看发霉情况。两人对于非毛坯公司的说法没有提出异议,但表示,预埋水管破裂理应由楼盘开发商负责,与物业无关,他们只能帮忙联系对方。