房地产广告牛皮是如何吹大的？ 背后隐藏“潜台词”

　　专家建议，首先要对法律法规明令禁止的虚假违法行为坚决查处。天津市市场监管委广告监管处处长李保成认为，要加强广告违法线索监测，及时处理群众投诉举报线索，加大处罚和曝光力度，保持对严重违法广告的高压态势。与此同时，各地应建立一个能够和国家市场监管总局数据共享的综合监测平台。

　　同时，要对相关责任主体进行追责。对于打擦边球、以潜台词误导消费者的虚假广告要严肃处理。刘俊海说，房地产广告发布在不同环节有四类责任主体，包括广告主、广告公司、刊发平台和广告代言人，都应当对广告内容的真实性负责，遵守法律法规。

　　此外，专家提醒，购房者应增强对房地产广告信息的鉴别能力，购买房子要注意了解开发商的资质、地理环境和房屋质量，不要被天花乱坠的广告吹嘘所误导。

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　　很有网友感叹房产广告“虚火”太旺，为求得爆点，不惜使用内容失实，任意夸张、玩价格游戏的内容，引导购房者进入开发商设计的“圈套”。各位网友要擦亮眼镜辨别房地产广告真伪。

　　首先，我们要搞清楚，开发商宣传的楼盘区位真的有那么好吗?所谓的未来发展潜力大、政府主力推广板块，真的如此吗?对于业主来说，关注的都是切身利益，附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学方便吗、家人看病方便吗才是最重要的。另外，大部分远郊区的楼盘项目虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，开发商就会在广告上偷换概念、避重就轻，承诺根本无法实现的未来。

　　其次，要特别留意楼盘广告上关于价格的标识。现在的宣传广告涉及到房价的往往按底价标，价格上确实很低引人关注，但按小编的经验来看，一个楼盘里这种价格的房子要不然是层次朝向极差的一两户，要不然就压根没有。大家别看到低价就感觉捡到大便宜了，其实平均价位往往比广告高出10%不止。

　　再次，选购房屋别只看宣传册上花花绿绿的效果图，要查看参与开发建设楼盘的各家单位名称。广告册一般都会注明开发商、投资商和承建商，其中开发商就是这个项目的第一承担人;投资商是这个项目的主要出资股东(有的项目是一家独资、有的是几家联合);承建商则是建设此项目的建筑工程公司。背景、经验雄厚的开发商自然能够获得充足的资金进行项目开发，同时他们对承建商的选择也要求更高，这样的搭配才能让购房者买到放心房。

　　最后我想说说，在阅读楼盘的广告时，还应留意广告上是否注明该项目的预售证信息，目前国家对于这块把控很严格，没有预审证的楼盘一律不允许出售，在这里踩雷是会被重罚的。预售证信息关乎购房者的切身利益，如果没有明确标识，可以拨打广告上的咨询电话进行询问预售证号码，再搜索当地的房管局网站进行查证，切勿上当。　　除了辨别开发商楼盘广告的陷阱外，大家也要关注房屋质量本身。买房是关乎普通人一生的大事，各位网友一定要擦亮眼睛别大意。

    （房掌柜整理来自新华社、鹰眼鉴房）