房地产市场新版限价调控来袭 南京的高价地有救了？

不可否认的是，“京奥港事件”给大批在南京拿了高价地的开发商敲响了警钟：南京限价不放松！

从近一年多，南京楼市各板块楼盘的销许批复价格来看，各板块房价依然维持在限价红线以内。这时候，拿了高价地的开发商如坐针毡。

对于购房者来说，新房限价，导致板块内一二手房价格倒挂的现象愈发明显，所谓的“福利房”，便大量涌入市场。在房价倒挂几千元每平米的利益诱惑下，莫说是投资客，就连自住、甚至刚需买房人，都想用手里的房票，去碰碰运气。所以，买房如中彩票的开盘，如今在南京楼市屡见不鲜。

可以说，限价高压下，南京的房地产市场似乎有点“病态”。

高价地上市 限价红线依旧坚挺

相信大家都知道，目前南京比较热门的板块，比如河西、江浦、鼓楼滨江等，都囤积了不少高价地项目，其中大部分高价地都还没有面市，因为没有人想成为“第二个京奥港”，拉长上市周期或是这些高价地开发商，应对限价“没办法中的办法”了。

不过，也有不少开放商不再坚持，限价当头，硬着头皮出货。例如，江浦雨山路的保利云禧，地价2万2，首开叠墅均价不足2.9万/㎡。

此外，距离保利云禧不远的纯新盘悦风华，楼面价同样是2万+/㎡，继上周公开售楼处，该盘预计7月底、8月月初首开叠墅，据置业顾问透露，上市价参考保利云禧。也就是说，近期上市的高价地，都不会越过板块限价红线。

悦风华实景图▲

但是，对于河西南的金茂悦和葛洲坝南京中国府两大高价地项目来说，它们的楼面价有的是逼近板块限价红线，有的已突破板块限价红线，如果按照当前3.5万/㎡的限价均价开卖，开发商铁定亏本，那么是否意味着河西南板块限价会放开？

对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，目前来看，南京各板块的限价不会有丝毫放松，即使是河西南的两大高价地准备入市，也不会改变板块限价红线。

吴翔华还指出，倘若河西南的金茂悦和葛洲坝南京中国府要上市，大概率会特事特办，房价不会被限制在3万5，但是应该不会超过河西中部4.5万/㎡的限价。

总之，眼下，南京的高价地依旧很难摆脱限价的“魔爪”，可以预料的是，到最后“妥协”的应该还是开发商。