成都学区四房或将成为改善新宠 大户型亟待产品转型

　　全面放开二孩的消息出来后,反响最热烈的圈子之一就有地产圈。不少人认为这是楼市重大利好,人口红利会再次刺激住宅消费,尽管也有人认为这个利好并不会马上兑现。

　　但无论持有何种观点,地产圈的人都一致认为,四房这种曾经楼市中不被人关注的小众产品,即将因为二孩时代的来临晋升为新的刚需房,四房的春天或将因此开启。

　　换四房 短时间内不会太多

　　全面放开二孩,带来人口结构调整,对房地产的影响毋庸置疑,特别是因为家庭成员的增加,催生购房计划调整,大户型、三房四房的需求将随着二孩政策的实施而增加。“从单独、双独二孩实施的情况看,成都生二胎的人数虽然有所上升,但并没有出现爆发式的增长,所以在一定时期内婴儿潮的出现不会很明显。”成都市社科院有关研究人员分析称,城市生育、抚养成本比较高,虽然现在二孩政策全面放开,但短时间内成都人口不会增长太快。

　　“人口结构调整需要至少20年。”开放二孩政策对楼市的影响,楼市专家们还是显得比较理性。对于目前有生二胎打算或者已经有两个孩子的家庭,大多属于经济水平比较殷实的家庭,这些家庭多已经购买了适合家庭人员结构的房子;另外一些因政策放宽而准备要二孩的家庭,他们会综合考虑家庭人员增加和换房成本问题,如果现有房屋的房间数量不够,他们大多会一次到位买个四房产品;还有一些尚未购房但有二孩计划的家庭,在首次置业时他们对房间数量的要求也会增加,不同以往首次置业多以中小户型为主。

　　“尽管短时间内没有感受到因为二孩新政策出台带来的市场变化,但四房的需求会影响楼市未来的走势。”中海地产成都公司营销负责人告诉成都商报记者,目前中海在售项目中海九号公馆以四房、五房为主,销售情况和二孩政策出台前并无太大差异。“二孩家庭对住宅要求更高,在面积、房间数量、功能设计以及户型安排上都提出了更高要求,在一定程度上将会影响大平层的整体设计。”

　　学区四房 或将成改善新宠

　　有业内人士分析,地产二孩时代,更重要的是购房者预期的改变,即从长远的心理预期上,生二胎的家庭开始考虑孩子上哪一个幼儿园,或考虑换一个大房子,如今一套房子的学位名额基本是一个孩子用,以后一个学位可能是两个孩子分享,学区房价值将翻番。

　　“选择二孩的家庭,绝大多数和第一个孩子的年龄差距不会太大,对于入学问题,二孩家庭考虑的要更多。”润富地产营销负责人认为,以现在学区房的政策来看,一个房子只提供一个学位,如果两个孩子在前后不到6年的时间内要相继入学,如何解决学位问题就成为家长考虑的关键。“总体上来看,靠近好学校的学区房,是所有家长买房时考虑的最重要因素。”

　　在仁恒滨河湾的负责人看来,全面放开二孩无疑为楼市带来了利好消息,除了从三房到四房的刚需户型的改变,学区房价格也将迎来新一轮上涨,配带幼儿园、小学的小区也会成为今后的人气楼盘。

　　据了解,目前成都市场上供应的四房项目并不是很多,以大户型、洋房和别墅为主,主要针对的还是高端购房人群。“如果总价相近的情况下,我会首选四房户型为主。”一位80后购房者告诉成都商报记者,在总价预算控制范围内,选择新房时户型将会首先考虑四房,他的观点代表了很多今后准备生二胎的主力人群的心声,这种需求或许将促成紧凑四房户型的大规模诞生。

　　紧凑四房 大户型亟待“产品转型”