政策轮番加码 下半年房企高周转模式或遭遇“堰塞湖”

　　从今年4月初起，杭州实行公证摇号购房，领出预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，并且都需要面向公众实行意向客户登记，若意向客户组数超过预售房源数，就必须由公证处实行公证摇号。开发商没有办法再偷偷留下一些房源给“关系户”，“黑中介”也无法向购房者狮子大张口地收取号子费。

　　对于这些捏造散布“包摇中”及“转让摇号资格”的行为，杭州的整治决心是坚定的。近日，杭州住保房管局调查了浙江绿城房屋置换有限公司、杭州云房源软件服务有限公司的经纪从业人员石某、陈某和吴某在微信朋友圈、微信群发布的“转让商品住房摇号资格”等虚假信息的行为。

　　对于其他扰乱房地产市场秩序的行为，杭州各相关部门也绝不姑息。

　　6月6日晚，一则“杭州市要实行限售政策”的谣言刷屏了微信群和朋友圈，一时间引发了杭州人的“躁动”。对此，杭州房管部门第一时间在网上发出辟谣声明，杭州市公安部门也迅速介入调查。

　　6月27日，有网络自媒体发文称杭州某热盘公开销售公证摇号中，一个不在开发商公布的购房意向登记汇总公示名单之列的购房登记号出现在中签名单里。而实际上名单无误，是该自媒体闹了乌龙。对此，杭州国立公证处第一时间在官微做出回应，并保留追究相关人员法律责任的权利。

　　赔了夫人又折兵

　　“阴阳合同”划不来

　　最近，娱乐圈的“阴阳合同”一时间成为大江南北的关注热点。而其实，二手房市场的“阴阳合同”更是由来已久，危害无穷。

　　杭州的曹女士看中了一套价值400多万的房子，与房东签订了定金合同，支付了10万元的定金，并承诺1个月之内支付首付款200万元，贷款审批通过后进行过户手续。为了能凑齐首付款，曹女士委托中介低价出售自己现有的一套小户型住宅。没过几天，中介经纪人带了一对张姓夫妻来看房，洽谈很顺利，张某愿意以200万元购买曹女士的房子。

　　但在签订转让合同时，买家张某打起了感情牌：“能不能转让合同只签120万元，赚钱不容易，这样操作可以少缴纳好几万元的税费。”曹女士一开始不同意，觉得转让合同签120万元没保障，万一买家反悔怎么办？这时，买家张某信誓旦旦保证：“没问题的，我们再签一个200万元的补充协议，你的房款不会受任何影响。”曹女士有点懵，半推半就之下就签署下了“阴阳合同”。

　　买家张某支付了120万元的购房款之后与曹女士一起办理了产权过户，曹女士一直催问张某80万元余款。可张某一直找理由拖延，最后发了一条微信说：“我已支付全部房款。”之后，人就杳无音讯了，中介也找不到他。

　　面对张某的“失踪”，曹女士无法凑齐心仪房子的200万元首付款，造成违约并需要承担违约责任，起初交的10万元定金不能被收回。再者，自己本有的房屋也没有得到应得的价款，还需要请律师打官司。这一来二去，损失大笔的资金不说，还要搭上大把的时间，在这同时曹女士的心情也受到了影响。

　　据悉，像曹女士这样吃了二手房“阴阳合同”之苦的人不在少数。为了让更多的市民知道“阴阳合同”危害的相关知识，杭州市一直对此积极宣传，并郑重提示对于签订“阴阳合同”的违法行为，应坚决抵制，并立刻举报。

　　二手房图文不符

　　今后也要整治查处

　　不少购房者反映，经常在网络平台上看到心仪价位的房子，向中介询问才知道平台上的价格是虚假的。有些到了现场，才发现和网站上的图片有很大差异。

　　不仅仅是二手房市场，租房市场同样存在着这样的情况。网站上的信息不是已经过期了，就是虚假的价格、图片，中介甚至还要提前收取服务费用，让租客在租房过程中“吃尽苦头”。

　　市民董先生想在东站附近租房，在各大APP上寻找房源。好不容易挑上几个适合自己的房源，打电话向中介询问并想预约实地看房时，中介却告诉他房子早就被租出去了，或者就是价格明显比平台上高出很多。有中介告诉他：“网上的价格就是偏低的。”

　　好不容易抽出时间去看看房源，董先生发现图片上干净宽敞的房源只是“卖家秀”，现实中的“卖家秀”让他很失望。“为了租个房子，把我折腾坏了。平时上班本来时间就不多，网上的信息都是假的，让我一次次白跑。”

　　而杭州市对此类乱象已经着手开始整治。6月14日，针对杭州相关网上房源发布平台发布的信息存在失实情况，杭州市住保房管局联合市网信办约谈了多家违规操作的网上房源发布平台，要求整改。尤其是对房源信息发布平台上，价格虚假、面积虚假、图片虚假、描述虚假等情况，责令各平台十日内完成自查整改。市住保房管局还将进一步开展执法检查工作，对不按要求整改的违规平台严肃查处。

（房掌柜整理自每日经济新闻、钱江晚报）