政策轮番加码 下半年房企高周转模式或遭遇“堰塞湖”

　　高周转的两面性

　　在过去很长一段时间，高周转模式被很多房企奉为“神器”，助推行业集中度快速提升。而在当前的房地产环境下，高周转模式的两面性正在浮现。

　　于房企而言，高周转模式运行的市场环境发生改变，同时阵地在不断收缩，但高周转对于房企竞争力的提升和助力房企穿越调控周期的作用依然存在。继续将高周转做到极致，更充分挖掘高周转模式的潜力，这是当下碧桂园以及很多房企的选择。

　　选择继续高周转模式则需要有重点的布局市场，并不是所有市场都具备实施高周转模式的环境。除此之外，高周转模式对房企也提出要求，不是所有企业都能依靠高周转模式穿越调控周期。

　　近日东方金诚发布的泰禾评级报告显示，“泰禾已售房地产项目回款速度较慢，资金回笼慢是公司面临的主要问题。同时泰禾在建和拟建项目未来投资规模进一步扩大，在当前房地产调控政策环境下，存在较大资金压力”。

　　规模减速和现金流问题，对房企的高周转影响巨大。对于此类房企而言，慢下来或许不失为一个方法，此时强行高周转或将加速累积风险。

　　政策调控下房地产市场环境转向，高周转模式或许将迎来拐点。房企因根据市场环境的变化有选择地实行高周转模式，同时也要视房企自身实际，是否仍适合高周转模式。

　　欧阳捷认为，目前房企面临最大的压力是债务风险，房企需要根据自身情况调整开发销售节奏，加快资金回笼的同时控制投资节奏，要守住现金流，等待时机。

　　对于高周转模式，中交房地产集团副总经理周济在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，房地产发展步入现阶段，高周转模式早就该摒弃了，不该成为现阶段行业的发展模式。一二三四五线城市的消费需求和结构均不一样，有着自身的发展空间和需求，未来房企需针对不同的人群去适配产品，进行精益化的管理以及专注产品研究。

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七部委严打楼市乱象

　　7月3日，银保监会在官网披露，中国银监会浙江监管局开出了6张罚单，其中的4张指向个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产，涉及3家银行一家信托，合计被罚215万元。

　　这是自上周住建部、中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局和银保监会等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、杭州等30个城市先行开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动以来，杭州最新的一次“亮剑”行动。

　　这一次，剑指投机炒房。

　　因个人贷款被挪用于购房

　　3家银行被罚

　　在这次七部委联合整治专项行动中，重点打击的内容，排在前列的就是操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。

　　而在银监会浙江监管局这次开出的被罚名单中，3家银行就因为个人贷款资金被挪用去购房、资金违规流入房地产而被处罚。

　　某国有银行浙江省分行在列。浙江监管局的处罚决定书显示，该行违法违规事实有两方面：一是个人贷款资金被挪用于购房；二是个人消费贷款资金被挪用于购买股票。该行最终被处以75万元的罚款。

　　同时一家农商行也因同样的案由被罚款75万元。处罚决定书显示，因个人贷款资金被挪用于购房；个人经营性贷款资金被挪用于购买股票，被银监会浙江监管局罚款75万元。

　　一知名股份制银行杭州分行则因个人消费贷款管理严重不审慎、贷款资金被挪用于购房，被银监会浙江监管局罚款35万元。

　　散布楼市虚假消息

　　当心被公安部门盯上

　　“某某楼盘只要135万元的号子费就能保证摇到。”

　　“160万元没有摇到，那是因为号子费不够多，要180万元就能保证摇到。”

　　在杭州各大购房群里，直到现在依然不时有人会发出类似这样的信息，表示只要支付一笔“号子费”，包摇中房源。其实，这些都是不法分子在浑水摸鱼，以假乱真。