北京楼市十年关键词盘点 天知道我们经历了什么

虽然调控在楼市已司空见惯，但仍不妨碍2010年成为楼市调控年。新国四条、新国十条、国五条系列政策的轮番“轰炸”之下，市场为之一颤，2010年是中国楼市“史上最严厉调控年”。

从历次房地产调控的措施来看，无论是扶持还是打压，基本主要靠的就是信贷一条路。毫无疑义，信贷确是一个简单有效的方式，但总让人感觉缺乏灵活的手腕。而且，对二套房购买的限制，误伤了一大批改善型的买家。

2011年 房贷利率

房贷利率频频上浮，成为2011年刚需一族的一大心病。也难怪，每月缴纳的按揭时不时地就调整一下，好似那夸父永远追不到太阳一样，钱越来越不经花。对于2011年来说，不论是首套房还是二套房，利率上浮的传闻或真货假，都能让老百姓手中的计算器忙个不停。

商业银行上调利率的举措，对房地产市场未来的影响是显而易见的，首套房贷的利率从以前的7折上调到基准利率，再从基准利率上浮5%到30%，意味着购房者的实际利息成本增加了30%-40%，按照最大上调幅度50%计算，意味着房贷利率已经超过了10%，等于至少加息了4次以上，这对于压缩购买力无疑是一个极为有力的举措。

2012年 打折促销

2012年打折促销现象贯穿全年，尤以上半年为甚。不过，随着下半年不少企业早早完成销售目标，房企打折促销兴趣锐减。

当年上半年基本呈现“以价换量”格局，为了加快资金回笼，房企或采取打折促销活动，或平价入市策略，吸引购房者出手。但下半年形势发生变化，市场上打折现象虽然时有发生，但打折的幅度缩小，出现的频次也大大降低。房价面临着一定的反弹压力，谨防井喷的危险。

2013年 小产权房

小产权房虽然早就被明令叫停，被清理拆除的项目也不在少数，但很多无力在北京实现安家梦的置业者以及在限购背景下暂无出处的投机客，还是将目光锁定了小产权房。

小产权房之所以在13年下半年异常火爆，缘于中共十八届三中全会关于“农地入市”的表述，使得小产权房价格应声而涨，几乎一天一个价，成交量屡屡攀升。

为解除误解，国土部和住建部联合发文澄清，坚决查处小产权房在建、在售行为。但小产权房的势头仍未被完全遏制住，商家宣扬“绝对安全”，不少置业者也不顾忌讳爽快出手。小产权房对于购房人来说，多是无力购置正规商品房无奈之选，如何通过市场化让真正有住房需求的中低收入群体“有所居”，或是解决小产权房顽疾的对症良方。