【掌柜日报】皇都花园迫于压力突发认筹？ 单价58000元/平起

　　从周边二手房来看，房龄在10年以上的小区，如富丽公寓东区、万兆家园、万科城市花园一期等，目前的均价在4.5-5.3万/㎡之间。不过如果稍微放宽一些预算，选择2007-2008年左右的次新房，如东方花园三期、莲蒲府邸等七宝板块内标杆性小区，那么均价基本在7万/㎡元左右。

　　另外项目前几期房龄8-10年的二手挂牌均价在7万左右，刨除精装，一二手倒挂2000-3000元/㎡。

　　对口知名学校 吸引改善客户

　　皇都花园三期位于整个项目地块东北侧，包括3幢24层高层住宅，1幢22层高层住宅和1幢3层商铺，另外还有一栋3层高15个班的幼儿园。此次开盘为靠近新镇路的两幢高层，并且对口学校是知名公办小学——上海七宝明强小学。

　　当地中介则表示：“七宝板块许久没有新盘供应了，但更重要的还是因为知名公办小学——七宝明强小学，并且项目以大户型为主，且价格受限价影响，低于二手房价。对有学区需求的家长是比较好的入手时机。”

　　此外，据房掌柜实地调查，七宝是闵行区配套最为成熟的板块，板块内的生活居住氛围浓厚，拥有丰富的教育资源及便利的交通设施。

　　商业配套上，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施，中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。教育资源方面，七宝镇共有各级各类学校42所，教育体系完整，包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。

周边商业配套怡丰城

　　此外，七宝距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远，西面离虹桥综合交通枢纽直线距离约3公里左右，板块内交通非常便利，有9号线和12号线、10号线，轨交出行十分便捷。

　　另外，据当地人士透露，项目因为品质较高，又是对口知名小学，在过去一年中已积累了大量的意向客户，此前售楼处也只是偶尔接待一些预约过的老客户。

　　资金证明：

　　1、首套房贷款客户：提供350万元以上资产证明，该笔款项包含意向金200万，其余150万元须在3天前到账。

　　2、非首套房贷款客户：提供700万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万，其余500万元须在3天前到账。

　　3、一次性付款客户：提供1000万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万，其余800万元须在3天前到账。