【掌柜日报】皇都花园迫于压力突发认筹？ 单价58000元/平起

　　近日，皇都花园因紧闭售楼处，被爆料“暗箱操作”，一度被置于风口浪尖。而6月14日，皇都花园三期项目突发认筹，意向金为200万元。

　　据房掌柜了解，项目共计推出240套房源，主力户型为131-169㎡两房三房，两梯三户，将于2019年12月毛坯交付。认筹时间为2018年6月14日10点整（今日）-2018年6月20日16点整。

　　流言满天飞：关系户？茶水费？

　　近期网上爆料皇都花园大门紧锁，却有关系户私下看房，甚至还有人称可通过近90万元的“茶水费”，搞定公正摇号。皇都花园是否存在暗箱操作，不得而知，但该项目前日还闭门谢客，今早却突然正式认筹，并在下午16点又紧闭售楼处，声称“认筹已经截止，明日10点再来”。

　　一位购房者表示：“早就关注这个项目了，但是一直都说没拿到预售证，不能看房，今天突然说认筹了，并且需要提供700万以上资金证明，除了意向金200万，其余500万须在3天前到帐，这有点难。比较钱都分散在股票、理财产品等多个渠道，而认筹日期截止到6月20日，一时难以拿出。

　　捂盘6年 房价反倒挂近3000元

　　坊间早有传闻皇都花园三期将在2012年开盘，但后续一直没有动静，直至2016年，网上才有传言皇都花园3期价格将会开到8.5万/㎡，然而由于政府限价严格，项目仍迟迟不能入市。

一房一价表

　　但时隔6年项目终究面世，从一房一价表上可以看到，项目均价约65000元/㎡，6楼以下的房源很多单价不到6万，最底价的房源单价只有58000元/㎡左右。

　　皇都花园所在的七宝是闵行区开发较早的板块，板块内近年内几乎没有新房供应。除皇都花园3期外，还有紫藤华庭一个楼盘，项目也是待开盘状态，不过项目体量小，仅有100套左右的房源。

　　从周边二手房来看，房龄在10年以上的小区，如富丽公寓东区、万兆家园、万科城市花园一期等，目前的均价在4.5-5.3万/㎡之间。不过如果稍微放宽一些预算，选择2007-2008年左右的次新房，如东方花园三期、莲蒲府邸等七宝板块内标杆性小区，那么均价基本在7万/㎡元左右。

　　另外项目前几期房龄8-10年的二手挂牌均价在7万左右，刨除精装，一二手倒挂2000-3000元/㎡。

　　对口知名学校 吸引改善客户

　　皇都花园三期位于整个项目地块东北侧，包括3幢24层高层住宅，1幢22层高层住宅和1幢3层商铺，另外还有一栋3层高15个班的幼儿园。此次开盘为靠近新镇路的两幢高层，并且对口学校是知名公办小学——上海七宝明强小学。

　　当地中介则表示：“七宝板块许久没有新盘供应了，但更重要的还是因为知名公办小学——七宝明强小学，并且项目以大户型为主，且价格受限价影响，低于二手房价。对有学区需求的家长是比较好的入手时机。”

　　此外，据房掌柜实地调查，七宝是闵行区配套最为成熟的板块，板块内的生活居住氛围浓厚，拥有丰富的教育资源及便利的交通设施。

　　商业配套上，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等大型商业设施，中部有万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等。教育资源方面，七宝镇共有各级各类学校42所，教育体系完整，包括全市知名的上海市七宝中学、上宝中学、七宝外国语小学、启英幼儿园等。

周边商业配套怡丰城

　　此外，七宝距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远，西面离虹桥综合交通枢纽直线距离约3公里左右，板块内交通非常便利，有9号线和12号线、10号线，轨交出行十分便捷。

　　另外，据当地人士透露，项目因为品质较高，又是对口知名小学，在过去一年中已积累了大量的意向客户，此前售楼处也只是偶尔接待一些预约过的老客户。

　　资金证明：

　　1、首套房贷款客户：提供350万元以上资产证明，该笔款项包含意向金200万，其余150万元须在3天前到账。

　　2、非首套房贷款客户：提供700万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万，其余500万元须在3天前到账。

　　3、一次性付款客户：提供1000万元以上资金证明，该笔款项包含意向金200万，其余800万元须在3天前到账。