2.5月东莞楼市调控加码后,开发商有什么表现?
价格方面,主要有“高开低走”和备案下调两种表现。据房掌柜监测,东莞5月备案房源共4990套,达年内供应高峰,系供应商年中放量冲刺业绩。
其中,首次备案房源共4199套,主要集中在东部产业园区,多个项目备案价格高于所处区域的成交均价,除了受价格洼地等因素影响外,不排除开发商因5月初”新房一经备案不得上调”调控政策加码而走的“高开低走”策略;而本次调整备案项目共791套房源,普遍出现下调情况,洋房备案价的下调幅度基本在10%内,别墅备案价下调幅度最大为47.5%。
营销方面,尽管“五月红”未见往年风采,但是楼盘暖场方面确实是十分到位的。如5月5日,时代中国总冠名《王力宏巡回演唱会—东莞站》借明星影响力扩大自身知名度;中泰峰境5.20举办首届媒体女神评选大会;金地风华5.26日式料理三文鱼教学,以美食“勾引”来客等等。
除了暖场,拓客实惠同样在线,除了富盈8盘推出“躺盈”买房送房活动,还有卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多盘以特价房吸引客户。
展望后市,6月份是开发商年中冲刺的关键时候,据房掌柜不完全统计,东莞预计6月约有30个项目开盘加推,如东方银座兰乔公馆计划在6月中旬开盘推出92-112㎡湖景洋房,虎门泊樾湾预计6月中旬推出49-76㎡公寓新品。6月已过去小半,应对调控加码的东莞楼市,开发商会调整布局战略还是以价换量冲业绩?我们静观其变。
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36