2018楼市高考（东莞卷）！据说80%地产人都能拿到好成绩

2、以下东莞楼市政策，哪一些属于2018年颁布的？

A.在东莞，所有新购住房需满2年后方可转让

B.符合正常缴纳6个月公积金条件的港澳人士可在莞申请公积金贷款

C.非莞籍在莞买房，首套需1年社保证明，二套需2年社保证明

D.东莞新房价格一经备案不得上调

正确答案：BD

解析：2018年东莞公积金贷款5月最新规定，缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件，可申请公积金贷款；同年5月8日出台了东莞楼市调控新规，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，对下调未做限定。A、C选项系2017年4月发布。

3.以下，属于东莞土拍新模式的是（  ）

A.限价  B.限价+竞自持  C.限价+竞配建  D.限价+竞自持+自持年限

正确答案：ABCD

解析：近年，东莞土地市场发生了许多变化，除了地价全面升值、土拍地王不断外，为调控楼市、稳定地价，东莞土拍也在不断尝试新的竞拍方式，“限价竞配建”、“限价熔断”、“限价竞自持”、“限价竞自持竞自持年限”等都是东莞的新型拍地模式。

三、判断题

1.东莞居民使用公积金贷款买房，符合本地缴存购买首套自住房的情况下，首付款不低于房屋总价的30%。（√）

2.继深圳之后，东莞实行“三价合一”，有效遏制了二手房买卖过程中的阴阳合同、高评高贷现象，有利于规范市场秩序。（√）

3.在东莞，开发商有权利拒绝购房者使用公积金贷款买房（×）

解析：为了保障购房者使用公积金购房的权益，东莞公积金管理中心于3月13日发文，明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，违者严惩。

四、问答题

1.请梳理2018年东莞楼市政策环境，简要分析其影响。

为响应“房住不炒”的施政理念，2018年东莞楼市依然“严”字当头，在打击炒房行为的同时，又鼓励刚需置业，有效推动市场健康有序地发展。

2月份，东莞有部分银行透露已执行“三价合一”，这种情况下，二手买家将面临两种情况：要么多交十几万甚至更多的税，要么少贷点款。

3月13日，东莞公积金管理中心发文，明确要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，保障了购房者使用公积金购房的权益不被侵犯。4月28日，东莞公积金管理中心明确规定：5月1日起，放松公积金贷款政策，取消原来的最高贷款额度的单/双职工区分，并提高公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万。

5月8日，楼市调控加码。相关部门公布了《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》文件，表示对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%。最为重要的是，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

东莞实行“三价合一”之后，除了全款买房和“满五唯一”情况之外，几乎无法避雷。长远来看，二手市场遭遇“三价合一”冲击，买卖双方发生纠纷是在所难免的，部分二手买家可能转战一手。

而一手楼市方面，调控从严、信贷收紧的情况下，公积金成了楼市“香饽饽”，明面上贷款额度可观，但实际上真正能贷到的却不多，用于买房更是杯水车薪，令购房者望而止步，纷纷另择入市时机，市场观望情绪厚重，楼市成交平淡。据东莞合富研究中心数据显示，1-5月东莞新增一手供应171.9万㎡，网签方面约183.8万㎡，同比都减少了3%，尽管在限签政策的影响下，网签数据难免失真，但供应数据反映了当前的市场现状：高压政策下，开发商减缓入市推货脚步，供应不足压抑了楼市成交。