致敬白银时代2008-2018：属于广州土地市场的史诗

2011年：未来“土豪村”了解一下

踏入2011年，广州土地市场略显平淡。

未来“土豪村”招标

2011年1月18日，杨箕村改造项目进行公开招标。但由于该地仅一竞买人报名，杨箕村拍卖仪式取消，富力地产以47265万元底价拿下杨箕村城中村改造地块，折合楼面地价8592.59元/平。

（改造前的杨箕）

2016年，杨箕村正式回迁。杨箕村回迁房总分配面积为278544平，平均每栋（户）分得186 .1平的回迁面积，按照同地段4 .5万元/平的楼价，相当于村民户均坐拥800多万的资产。

广州首宗“双限双竞”地块诞生

2011年4月，广州首次在土地市场试水“双限双竞”，即采用“限地价竞配建（保障房）”的方式出让土地（芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块）。

但广州首次试水遇冷。芳村旧龙溪高尔夫AF030448地块最终被保利以78850万元摘得，楼面价为4407元/平，且须配建3万平方米保障性住房。

2012年：广州楼面价破3万+/平

进入2012年，广州楼面价再刷新高。

恒大重回珠江新城，重夺地王

2012年6月18日，天河区珠江新城D4-B2地块公开出让。最终由恒大地产以13.22亿元竞得，楼面地价32968元/平，溢价8.2亿元，溢价高达169%，成为广州新地王。

（拍卖现场）

值得一提的是，该楼面价亦是天河区至今（2018年）的最高楼面地价。

首宗自然人拍地

2012年4月，广州首宗引入“限地价、竞配建”的地块——天河区黄埔大道坚红化工厂地块开拍。

令人意外的是，该地块的竞得者，还是“一个人”。经过53轮竞价，13轮竞配建公租房，自然人李燕如以总价5.26亿元和配建130套公租房，力挫12家开发商，夺得天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地，折合楼面地价11552元/平方米，剔除配建公租房面积后更是达到12634元/平方米。

（竞拍现场的李燕如）