东莞楼市十年龙虎斗 哪些新晋过江龙让本土房企最头痛？

      以东城万达为例，2014年9月王健林亲自到场助阵，开业当天客流突破30万，营业额近2000万元；开业3天客流高达83万，营业额突破5000万；开业首周客流即突破116万人次，日均16.5万客流……开业当周，成千上万的人群到万达广场参观、消费，导致周边交通一度瘫痪。

      到目前为止，长安万达、东城万达、厚街万达和虎门万达都已经成为区域最旺、人流最集中的商业综合体之一，一直引领着线下购物的风潮。有崛起也有衰落，同期地王广场彩怡百货、花园新村吉之岛、雍华庭沃尔玛等相继倒闭显得格外灰暗。

      这个高喊着要来“改变东莞”的商业地产巨鳄，正用自己特有的方式一步步影响着东莞这座城市，改变着东莞人的逛街习惯。

      东莞越来越多的人认识到万达带来的行业变革，每一个万达广场的开业，不仅促进了当地的商业繁荣，还将对东莞的规划建设、推动区域商业和产业转型升级，鞭策本土房企不断学习进步，提升东莞服务业发展水平都具有积极意义。

      绿地：独耕一盘影响片区

      2014年5月14日，东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合以底价把常平卢屋12万㎡混合型商住地（绿地大都会）收入囊中，折合楼面地价仅1318.00元/平方米，吹响了绿地攻略东莞的号角。

      绿地进驻东莞后，先大肆推广绿地建造高层绿色建筑的辉煌历史；随后有意识扩大其在东莞的品牌影响力，玩起了圈层营销，一度邀请常平女性企业家协会一行走进南京紫峰、上海绿地之窗等多个项目考察，让东莞客户熟悉了解绿地产品；2015年，跨境电商产业基地又在绿地大都会正式挂牌，掀起了媒体一轮又一轮的报道热潮。

      层出不穷的营销方式，几乎让常平当地同行小伙伴“目瞪口呆”。对开发商来说，营销炒作所做的一切都是在为项目销售而铺路，绿地大都会并没有再创新意，最终还是回归到了普通的营销渠道，与周边房企一样默默推广，默默卖房，默默赚钱，似乎已丧失当初初来乍到的英气。

      2015年12月，常平绿地大都会法式双拼别墅开盘，以高于市场均价3000-6000元的价格给了周边房企又一次惊喜。但是，绿地并未乘胜追击，带领片区继续冲高，令不少本土房企扼