【掌柜日报】实探南城限价地前世今生 周边业主已经闻风捂盘

除该地块外，周边还有东华机械厂、莞太路西侧地块等地块已列入三旧改造规划，整个片区属于南城重点城市更新的片区之一，2016年前片区曾一度定位为餐饮娱乐组团，2016年后重新定位为将打造成以居住、配套商业及教育设施为主的城市混合片区。

周边二手房交易冷淡 业主收到风暂缓出手卖房

房掌柜现场探完地块后，还探访了周边小区的部分中介，万科运河东1号靠运河边共计有中介门店6家，其中2家大锁把门，未见工作人员办公。

有不愿意具名的中介告诉房掌柜，由于受到三价合一、利率不断上涨等楼市政策影响，今年以来万科运河东1号的二手房交易表现非常冷淡，小区普遍放盘价在1.9-2万/㎡之间。收到周边即将拍地的消息后，原本计划放盘的业主，也纷纷表示暂缓卖房，二手房源并不多。

一河之隔的富通自在城由于楼龄较新，放盘价格要比万科运河东1号略高，普遍在2-2.2万/㎡之间。一名刘姓中介表示：“小区二手房源还算充足，但是有买房意向的人并不多。”

南城住宅新房项目最高均价2.6万/㎡

据东莞中原战略研究中心统计，南城新房最近一周网签81套，成交4410㎡，网签均价19894元/㎡。

据房掌柜了解，南城新房实际市场当前仅有万科首铸东江之星、万科翡丽山、汇龍湾、漾城等4个项目在售洋房产品。其中万科首铸东江之星当前均价已经去到2.6万/㎡，万科翡丽山2.2万//㎡，汇龙湾2.3万/㎡，漾城2.1万/㎡。

地块楼面限价10788元/㎡

南城建设路南侧即将出让的商住地块编号为2018WG006,将于2018年6月21日上午10点在东莞公共资源交易网进行最后的竞价，该地块用地面积为67476.65㎡，容积率1.0<R≤3.5，建筑面积为236168.275㎡，建筑密度≤30，起始总价195999万元，报价增幅1000万元，起拍楼面价8299.12元/平。