【掌柜日报】楼市调控收紧 南京现房销售盘们何去何从？

对于房贷利率上调这一块，则是大家有目共睹的。不仅是南京，全国各地都在传出银行额度收紧、首套房贷款利率一涨再涨，甚至有银行针对个别城市停贷等现象。融360有预测称，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。

专家称降温或是大趋势

2018年因城施策、分类调控的政策依旧在持续进行中，其中70个大中城市总房价上涨明显的城市也很快就会在调控方面体现出来。可见，2018年调控松绑的可能性不大了，对于不少城市，不仅没限购甚至还有加码的可能。

那么，调控政策那么多、那么密，未来的楼市走势究竟将如何呢？

有观点认为，眼下的调控都是在不得已的楼市行情下，采取的行政手段，从调控概念上来说都是治标不治本的行为。今年作为“房住不炒”定基最重要的一年，房地产也致力于解决调控中出现的“过山车”、“打摆子”等现象。

掌柜君认为，目前三四线城市的库存在持续减少，而一二线城市也进入了补库存、上市难的阶段。今年对于一二线城市的房价而言，预计很难有所突破，尤其是对于南京这样限价严重的城市而言，很可能会出现大面积捂盘惜售的场景。买房人拿钱买不到房子，开发商没钱还舍不得卖房子。

对此，严跃进表示：根据3月份房价数据，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

南京的“现房”楼盘们何去何从？

楼市调控政策趋严、限价不减，南京有一大票楼盘正在寝食难安的与市场周旋，究竟何时上市、究竟能批到多少钱？

可以说，全南京的目光都在盯着河西南、江北的那波高价地，究竟哪家项目会成为“现房销售第一家”也成了市场关注的焦点。是金地保利悦风华还是保利云禧，抑或是栖霞鲁能公馆、融信世纪东方、葛洲坝？