3年地价翻番有盘房价破3万元/㎡ 花都楼市价值重定义

　　价值重定义！花都房价8年间翻番 地价3年间翻番

　　再来看一组花都区房价的数据，据阳光家缘统计数据显示，自2010年至2017年，花都区房价从6317元/㎡上涨至12622元/㎡，直接翻倍。

　　而花都区的地价也已在三年间，从8424元/平㎡到17250元/㎡，直接翻番。一个个变化的数据便是在不断重定义花都楼市价值。

　　目前花都区整体房价为12622元/㎡左右，对于不少刚需购房者来说仍是价值洼地。不过这样的刚需时代估计也不会持续太久，纵观花都各板块楼市情况，区府板块已有盘网签单价破3万元/㎡，低调的花都终有一天将会大爆发。

　　花都区府板块有盘网签单价已破3万元

　　众所周知，花都最热门的板块莫过于区府板块，生活、交通、教育等配套完善度均极高，其投资回报高是不争的事实。据数据显示，目前花都区府板块已有楼盘网签单价破3万元，如锦东花园毛坯均价约3万-3.3万元/㎡，森悦华庭目前销售均价为2.9万元/㎡等等。

　　另据克而瑞投资决策系统数据显示，目前区政府板块近三年一手住宅的价格复合增长率相对新机场板块和山前大道板块要高，达到17%-24%；山前大道则为10%-17%；而新机场板块则为3%。

图：花都区各板块价格复合增长率情况

数据来源：克而瑞投资决策系统

　　过去，花都区由于本身偏离市区、交通网络不完善、工业发展过多等因素，一直发展缓慢。而近两年，不少重头利好措施相继落地于此，2017年，地铁9号线通车，花都正式纳入广州核心区半小时生活圈；航空枢纽+大综合交通构建空铁联运综合交通体系正在构建；区府板块CBD中轴建设初现雏形……展望后续几年，透过花都区政府公布的2018年投资项目计划，不难看到，在2019年、2020年，花都楼市在交通、民生、产业等方面均有所大动作落地，利好楼市。

　　所以，也许某一天，低调的花都也要跟刚需说“拜拜”了。