3年地价翻番有盘房价破3万元/㎡ 花都楼市价值重定义

　　花都，或将迎来新一轮的发展契机，楼市价值或被重新定义

　　过去，花都楼市在大家的眼中是再低调不过了，总觉得其不过是个房价顶多万元出头的地方。

　　而谁曾想到，在去年的一场土拍中，静鸡鸡的花都爆发出来的能量让大家惊叹！2017年10月30日，越秀地产以总价23.1亿元加上竞配建7200平方米拿下花都凤凰路地块，折合楼面地价约1.71万元/平，刷新区域地价，而这也意味着未来售价要卖3万元/平的节奏。再加上去年年底地铁9号线的开通，更是给花都楼市添了一把火。

　　花都区豪砸超3亿元投资建设多个项目

　　前段时间，花都区政府官网印发《花都区2018年政府投资项目计划的通知》，文件显示，2018年，花都区共安排了重点建设项目112个，包括基础设施项目50个、产业项目35个、社会民生项目27个。

　　其中，我们可看到，就在2019年、2020年，花都楼市在交通、民生、产业等方面均有所大动作，而这些重点工程的实施，对花都区楼市乃至整体经济都是不错的提升。

　　交通方面：

　　作为省、市重点项目的广州北站综合交通枢纽续建中，计划于2020年竣工；

　　广清城际广州北站至清远站（广州段），预计2019年开通；

　　广清城际广州站至广州北站项目，今年将开启前期准备工作，明年正式开建，计划2023年建成开通；

　　新塘经白云机场至广州北站城际轨道交通，预计2020年开通；

　　地铁8号线北延段（白云湖-文化公园），预计2019年开通；

　　广州北站至白云国际机场快速通道，建设期限为2018-2020年，其中雅瑶路长约8公里，宽度50-60米；新街大道北段长约1.2公里，规划红线宽度为40米。

　　产业方面：

　　花都中轴线文化配套设施项目将于今年开工，明年建成；此外，花都文化旅游城项目预计明年竣工。

（花都中轴线CBD效果图）

　　民生工程方面：

　　广州北站综合交通枢纽开发建设项目（天贵路万达城西侧）安置区计划今年开工，预计明年建成；广州北站项目安置区二期，则于今年启动前期工作，计划明年开工，2020年建成。

　　价值重定义！花都房价8年间翻番 地价3年间翻番

　　再来看一组花都区房价的数据，据阳光家缘统计数据显示，自2010年至2017年，花都区房价从6317元/㎡上涨至12622元/㎡，直接翻倍。

　　而花都区的地价也已在三年间，从8424元/平㎡到17250元/㎡，直接翻番。一个个变化的数据便是在不断重定义花都楼市价值。

　　目前花都区整体房价为12622元/㎡左右，对于不少刚需购房者来说仍是价值洼地。不过这样的刚需时代估计也不会持续太久，纵观花都各板块楼市情况，区府板块已有盘网签单价破3万元/㎡，低调的花都终有一天将会大爆发。

　　花都区府板块有盘网签单价已破3万元

　　众所周知，花都最热门的板块莫过于区府板块，生活、交通、教育等配套完善度均极高，其投资回报高是不争的事实。据数据显示，目前花都区府板块已有楼盘网签单价破3万元，如锦东花园毛坯均价约3万-3.3万元/㎡，森悦华庭目前销售均价为2.9万元/㎡等等。

　　另据克而瑞投资决策系统数据显示，目前区政府板块近三年一手住宅的价格复合增长率相对新机场板块和山前大道板块要高，达到17%-24%；山前大道则为10%-17%；而新机场板块则为3%。

图：花都区各板块价格复合增长率情况

数据来源：克而瑞投资决策系统

　　过去，花都区由于本身偏离市区、交通网络不完善、工业发展过多等因素，一直发展缓慢。而近两年，不少重头利好措施相继落地于此，2017年，地铁9号线通车，花都正式纳入广州核心区半小时生活圈；航空枢纽+大综合交通构建空铁联运综合交通体系正在构建；区府板块CBD中轴建设初现雏形……展望后续几年，透过花都区政府公布的2018年投资项目计划，不难看到，在2019年、2020年，花都楼市在交通、民生、产业等方面均有所大动作落地，利好楼市。

　　所以，也许某一天，低调的花都也要跟刚需说“拜拜”了。