楼市过快上涨风险需警惕 部分城市楼市回暖量价齐升

记者近日在深圳、上海、北京、厦门等地采访发现，二季度以来，国家和地方一系列政策效应显现，楼市回暖，量价齐升，但一些地方出现房价涨幅过快，购房者看涨情绪加剧，排队“抢购”、二手房“违约加价”引发诉讼等现象，房地产投资性需求也逐渐释放，潜在风险值得警惕。

部分城市楼市回暖量价齐升

8月18日，国家统计局公布数据显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，京沪深三地房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。

中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54％，已连续上涨3个月，其，深圳上涨9.73％，北京上涨1.49％，上海上涨1.16％。

记者在深圳采访了解到，今年4月以来，深圳的房地产市场大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，带动楼市量价齐升，每月同比和环比涨幅呈递增态势，涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85％。

地产中介迎来了“最好的时候”，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务业绩创造了历史新高。

上海市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年以来，上海楼市在刚需、改善型、中高端市场呈现出一起发力的情况，上半年上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长54％和87％，特别是二季度以来，月度成交量创近年来新高。

今年5月，厦门楼市创下历史新高，成交量达到7295套，其中商品房达到4660套。

接受记者采访的业内人士表示，今年特别是二季度以来，国家和地方出台了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的政策效应开始显现，银行贷款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易税费减免等措施给购房者带来实在优惠。

世联行市场研究部经理刘文春分析认为，楼市活跃度取决于市场氛围和政策倾向，虽一线城市并没有放开限购，但国家和地方密集出台楼市优惠新政给了购房者信心，在一线城市土地资源稀缺，新增供应和可售楼盘减少背景下，不少购房者对楼市后续看涨，加快入市购房，楼市加速回暖。

“房子一天一个价二手业主违约也不过户”

记者在深圳、上海、厦门、北京等地采访发现，在需求旺盛的形势下，出现购房者通宵排队购房，“受捧盘”涌现，开发商不断加价，二手房业主频繁返价甚至毁约引发诉讼等情况。

位于深圳南山区的“澳城1618”楼盘，去年9月开盘时，一套面积约120平方米的房子开发商定价470万元，如今已经涨到800多万元。

今年6月初，万科在深圳推出了“万科云城”项目，虽然均价高达每平方米5.5万元，但首日销售率就达到了95％；6月20日开盘的“华润城·润府”项目，均价每平方米6.5万元，有的甚至是5人抢购一套房子，而去年10月开盘的同地段的“华润城”一期项目，均价为每平方米5万元。

大学毕业3年的厦门公务员张先生告诉记者，最近几个月一直在看房，但几乎每个月都在上涨，开发商不断提价。7月下旬，国贸商城同悦、泰禾首玺等4个楼盘开盘，购房者通宵排队购买，千套房源很快被抢购。