地产黑马华发高负债圈地隐忧 上半年215亿拿全国5地

　　继珠海、上海、南宁大手笔拿地后，华发的“高价地”之路高歌猛进，似乎有点“停不下来”，而且，华发对武汉也显得情有独钟。

　　日前，珠海华发集团有限公司(下称“华发”)，短短两个小时内豪掷55.85亿元，抢买备受关注的武汉青岛路地块和拆分的二七沿江商务区C地块两宗地，央企保利败于其手，之前被认定拿地已是铁板钉钉的瑞安铩羽而归。

　　不得不说，华发是此次竞拍中凭空杀出的“黑马”，然而长江商报记者注意到，今年上半年华发215亿大手笔拿下全国5个地产项目，但随着拿地支出的大幅增加，其2015年一季度净负债率已达267%。

　　顶着高负债率的风险，不断刷新“高价地”，华发的战略布局正经历着怎样的嬗变?其未来又将走向何处?8月6日，中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受长江商报记者采访时表示：“华发从大鳄口中抢食的壮举十分博人眼球，但也异常凶险，给企业的财务状况带来极大风险，今后行动或有所收敛，战略布局向控制成本、费用方向调整。”

　　地价推高到1.34万元/m2房价3万元/m2才可保本

　　对一个月前的这次拿地，武汉地产界至今感到迷惑不解。

　　“华发如此高价拿地，以后怎么确保资金链?”8月7日，一位央企地产公司人士像长江商报记者感叹。

　　6月30日，武汉挂牌3宗旧改地块，包括青岛路旧改地块、二七滨江地块中拆分出的住宅地块，以及去年曾流拍过的头道街商服地块，土地面积14万平方米，仅起始价便高达40.5亿元。最终，华发以15.8亿元竞得青岛路旧改地块;随后，其再次以40.05亿元竞得二七滨江地块中拆分出的住宅地块，楼面价1.34万元/平方米，再次刷新单价“高价地”纪录，溢价率高达105.38%。

　　据长江商报记者了解，华发2013年进军武汉，此后多次在汉出手，目前华发在武汉有5宗地块，除去本次竞得的两宗地，还有华发CBD项目以及2014年在汉阳四新南路与梅林东路交叉口获得的两宗相对地块，累计拿地金额近79亿元。华发2014年报告显示，该公司在武汉土地储备47.24万平方米，并无新开工及可售面积。

　　“华发两宗地的价格要达到地块入市的理想价格，还需要一定的时间，因此，短期内获利的可能性并不大，其更看重的应该是该地块未来的升值前景。”某国际房地产顾问公司华中区总经理黄广平表示，从政府角度看，华发愿意出更高的价格拿地，政府也乐于接受这样的结果。

　　华发此次拿地的楼面价高达1.30万元/平方米，未来如何打造开发还有待开发商好好琢磨。亿房资深研究员余淼提出，“二七住宅至少要卖到3万/平方米才可保本，或将成为片区新高。”长江商报记者注意到，珠海房企龙头华发集团能在2个小时的竞价中打败瑞安、朗诗、保利等开发商也并非无迹可寻。中原地产分析报告称，“瑞安的现金流紧张且融资渠道不畅;朗诗已转走轻资产路线，做品牌输出，独立拿地开发的概率变小;保利作为央企，对于有望成为高价地的地块极为谨慎，拿地的决心不足。”

　　半年在全国豪掷215亿拿下5个项目

　　从三四线城市到一二线城市，从一方霸主到狠拍武汉、上海等城市优质地块，不断刷新“高价地”，华发的战略布局正经历着怎样的嬗变?其未来又将走向何处?

　　长江商报记者登录华发官网查询得知，该公司成立于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。2014年底总资产674亿元，净资产69亿元，当年销售额为86亿元，其中珠海地区达57亿元。