【掌柜日报】5宗宅地吸金42.848亿 光明国瑞康桥首进无锡

　　4月26日土拍核心要点：

　　1.战果：5宗含住宅地块吸金42.848亿;

　　2.房企：光明、国瑞、康桥首进无锡，雅居乐、路劲深耕;

　　3.地价：河埒口地价15000元/㎡左右，“王炸”洛社地价高达7160元/㎡，梅村、东亭地价相较之前表现稳定;

　　4.版块：滨湖地价超万元地块增至9宗，全市共17宗;

　　5.房价：土拍结束后，房掌柜致电土拍区域楼盘获悉——新房价格基本稳定，没有出现明显涨幅;

　　6.影响：地价高不等于房价高，房价不会像前几年一样暴涨，但万元地还是反映了无锡土地增值的价值;

　　7.政策：后续房价过快上涨，市场过热的话，可能会出台相应的楼市新政。

　　5宗宅地吸金42.848亿 光明、国瑞、康桥首进无锡

　　5宗宅地，23家房企参与，历时3小时15分钟，平均每宗地不到40分钟拍完，共吸金42.848亿。至此，滨湖区已有9宗“万元地”加身，而无锡市区“万元地”共达17宗。今日的这场土拍与未拍前不少人期待的竞拍到最高限价的火热状态相比，可谓是平稳，但其中有“惊”又有“喜”。

　　“惊”的是梅村脱普地块，该地块吸引了11家房企报名，是此次5宗宅地中报名房企最多的地块，但地块开拍仅12分钟，就被路劲以楼面价7860.36元/㎡拿下。参拍的11家房企，有一家在挂牌期间就未报价，相当于开拍前弃权;有资格进入限时竞价的10家房企，仅4家房企参与报价，12分钟拍完也堪称“火速”。

　　“喜”的是光明、国瑞和康桥3家新晋房企首进无锡，分别竞得锡山长椿金属地块、洛社新城15号地块和中城誉品西地块;同时雅居乐时隔5年后重出江湖，落子滨湖区河埒口版块，竞得紫金伴山南地块。

　　其中，光明地产为光明食品集团旗下上市公司，立足精耕上海，开发足迹遍布江苏、浙江、安徽和广西等八省一市，已开发了光明·上海府邸、光明·铂悦公馆和光明·海樾传奇等项目;国瑞置业起步于广东汕头，壮大于北京，阔步于全国，专注于开发大型城市综合体及精品住宅，已开发了国瑞熙墅、国瑞城和团泊湖墅等项目;康桥地产于2002年成立，目前业务涉及房地产开发、产业地产和特色文旅等领域，已成功开发了康桥悦蓉园、康桥林语镇和康桥知园等项目。

　　就今日土拍5宗宅地的土地面积来说，都低于5万㎡，相比已在无锡深耕多年的雅居乐和路劲而言，光明、国瑞和康桥首进无锡，作为新晋房企，拿下如此“玲珑”地块，在之后的品牌树立上是否有难度呢?

　　无锡房地产业协会副会长沈洵表示：“2家房企深耕，3家新开发商首进，说明无锡市场的吸引力很大。地块面积虽小，但不会产生什么影响，关键还是看他们打造的产品和服务。而且小中可以见大，新房企通过试水无锡，可以对整个市场有进一步的了解，有经验后，对未来的发展也是个好事。”

　　滨湖“万元地”9宗无锡市区17宗 土拍区域新房价格基本稳定