随着房地产市场的逐渐改变,长租公寓市场日益崛起,迎来了市场风口期。接踵而至的利好政策,巨大的市场前景,吸引开发商纷纷参与其中。近日,武汉世联行世联红璞发布武汉长租公寓2017年年度市场研究报告,以租赁市场为研究主体,通过区域政策、土地供应、市场租金、竞品市场和租客分析多个方面全面剖析武汉长租公寓市场。
政策暖风频吹 长租公寓迎来春天
住房租赁领域政策暖风频吹,长租公寓行业迎来春天,各路资本竞相涌入。宏观政策方面,国家多项政策鼓励发展规模化、专业化住房租赁企业,武汉政策方面,武汉率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持工作。
2017年中央发布一系列政策,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,多地也出台了针对租购同权的政策、增加租房者获得的收益,利用集团建设用地建设租赁住房试点。2018年,国土部同意武汉等11个城市租赁试点方案。
来源:武汉世联行世联红璞
自2015年开始至今,武汉陆续发布一系列的政策,包括武汉市首批住房租赁试点单位、武汉住房租赁交易平台上线、武汉出台“房”的“黄金50条”、武汉出台租赁住房N+1标准等,其中武汉出台“房”的“黄金50条”中包括对土地的支持政策、公共服务政策、住房公积金优惠、税收优惠政策等,50条的发布更加激励了租赁市场、房企机构抢滩250万租赁人口红利!
武汉租赁土地仅推一宗 后续还待探索
2017年武汉土地成交建筑面积4703万方,同比增长4%,成交金额1558亿,同比增长39%,其中成交1宗租赁用地,由卓尔竞得,面积6.2万方,成交价8060万元。地块要求不得建设成套住宅,主体建筑自持比例不小于30%,自持建筑只能长期对外租赁,租、售对象为留汉创业、工作的大学毕业生,租售价格需低于市场价20%,随着该地的成交,八折买房也得到了实质性进展。
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对比全国来说,拿一线城市上海来对比,上海2017年成交30宗租赁地块,而武汉仅仅成交1宗,武汉的租赁土地供应还处于探索阶段,并未成熟。
2017年11月23日,武汉发布关于武汉大学生毕业保障性住房管理办法的征求意见公告,公告说明毕业3年内的大学生,有武汉市户籍,在武汉无自有住房的,可以申请大学生毕业生租赁房,毕业5年内的大学生,拥有武汉户籍,在武汉创业就业满1年,且3年内无住房交易记录的,可以申请购买1套大学毕业生安居房。
2017年,武汉有3605套人才公寓上线,总建筑面积18.5万方,后续还在持续新增中,主要集中在汉口、东湖高新、大多数人才公寓房源由政府投资,租赁所得。
目前国家对租赁市场的大力推荐,已从政策层面落实到了土地出让环节,未来几年租赁用地供应会持续增大,租赁住房供应将大幅增加。
武汉长租公寓租金处于全国中位水平
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