长租公寓站上新风口 群雄逐鹿武汉产品迎爆发式增长

　　截止到2017年底，武汉市住宅平均租金为29.2元/月/平，在全国31个省会和直辖市中名列第9位，平均租金环比上涨的城市有19个，武汉排名第7。2018年1月武汉住宅平均租金上涨至30.12元/月/平，环比增长0.57%，与历史数据相比，武汉市住宅租金比较稳定，同比和环比涨幅较为均衡，没有出现大起大落。

来源：武汉世联行世联红璞

　　武汉市七大中心城区中，除了青山区外，其他6个区的待租房源量位居前列，其中又以武昌区为最高，东湖新技术开发区的房源量居于第四位，东西湖、江夏、黄陂区作为远城区中人口较为密集的区域，房源量也不少。

　　市场上租赁住宅的形式和种类将更加丰富，未来住房会分成商品住房、租赁住房和政策性住房，租金水平也会随着住房种类而产生一定程度的差异。

　　多品牌抢滩武汉长租公寓市场 市场竞争加剧

　　武汉市住房租赁需求旺盛，虽然武汉长租公寓市场仍处于发展初期，但却呈现了爆发式增长，自2015年长租公寓模式进入武汉后，目前已经涌现了世联红璞、龙湖冠寓、魔方、可遇等20余家品牌长租公寓，运营的公寓约5万间，其中集中式公寓约6000间。

来源：武汉世联行世联红璞

　　目前全国知名度较高的世联红璞、龙湖冠寓等集中式品牌公寓在武汉布局力度加大，朗诗、旭辉领寓、万科泊寓、You+等开发商品牌也有意进驻武汉市场。

　　目前武汉市场上集中式公寓发展迅速，全国性散收式品牌在积极入场，集中式长租公寓包括世联红璞、龙湖冠寓等发展迅速，分散式的2014年开始优客逸家深耕武汉市场，2017年两家全国性的自如公寓和蛋壳公寓进驻武汉市场。

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　　武汉市场集中式公寓主要集中在客源充足的地方，包括商圈、高校聚集区、工业园区，这些地方交通便利、配套设施成熟。2018年集中式公寓市场将竞争更加激烈，热点地区的存量房资源将变得稀少，目前三环内白沙洲地区和青山地区还没有集中式品牌公寓入驻，随着政府的规划落地和招商引进、企业入驻，以及在建地铁7号线、5号线的施工，市场潜力将逐步释放。

　　分散式的公寓房源获取相对灵活，提供的增值服务有限，但是容易获得区位较好的房源，房源分散，服务半径大，目前武汉市场上优客逸家和吉家公寓房源体量较大，优客逸家主要集中在三环内和光谷地区。