广西房地产增幅居全国第四 商品房销售面积快速增加

　　17日，广西统计局官网发布统计信息称，2016年来，广西房地产市场在自治区“41条”稳增长、降成本等一系列利好政策的刺激下，**与销售均恢复到两位数增长区间，房地产市场迅速回暖。

　　这份统计信息显示，前三季度广西房地产市场呈现出以下特点——

　　资金快速回流

　　前三季度，广西房地产开发资金到位2049.21亿元，同比增长27.2%，扭转了去年同期以来各月房地产开发资金负增长态势，增速运行到年内最高点。资金的快速回流为房地产开发**两位数增长提供了有力保障。前三季度，广西房地产开发**1455.77亿元，同比增长18.7%，增速比全国平均水平高12.9个百分点，排在全国第4，西部第2位。

　　商品房销售面积增加

　　前三季度，全区商品房销售面积2545.82万平方米，同比增长18.9%，比上年同期提高5.0个百分点。其中，住宅销售显著加快，其他各类型地产销售继续放缓。

　　现房库存基本合理

　　狭义的房地产库存指的是已竣工未销售的商品现房面积，即待售面积。9月末，广西商品房待售面积1617.92万平方米，同比增长0.3%，比去年同期回落了9.4个百分点。

　　按2015年商品房销售面积总量计算，当前去库存化周期为5.5个月，比去年同期周期缩短了0.6个月。据测算，广西现房库存保持在3-5个月较为合理，当前基本上处于较为合理区间。

　　统计信息还指出了广西房地产市场存在的问题——

　　经济下行压力加大，将影响房地产持续回暖。

　　从2016年前三季度房地产开发**和销售数据来看，广西房地产市场回暖趋势已基本确定。但是，从宏观经济来看，广西经济运行继续趋缓，下行压力还在持续加大，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，将对房地产市场造成冲击。

　　房地产供给结构明显失衡。

　　办公楼和商业营业用房销售较慢，库存量较大，而**和新开工面积却高速增长，供给结构明显失衡。

　　发展过度依赖金融杠杆，金融风险继续上升。

　　当前广西房地产市场的快速发展，并有从温和增长转向过热的趋势，主要力量之一是金融杠杆的撬动。而金融杠杆的持续加码，带动了社会资金的大量流入，创造出房价加速上升的预期，会诱使一些中低收入人群加入到这种住宅炒作大潮中来，导致金融风险不断上升。