20余地调控收紧效应正显现 多地楼市成交量持续下滑

　　20余地调控收紧的效应正在不断显现,中国多地楼市成交量持续下滑。

　　中原地产研究中心7日发布的数据显示,11月首周(10月31日-11月6日),中国受监测的54个城市楼市成交量继续下调,当周合计签约商品住宅5.6万套,环比下调20%。一般而言,各地月末成交量较月初会出现上行,不过,上周签约量继续低位徘徊。这也是今年下半年以来,54城楼市商品房网签量第二次跌下6万套。

　　中原地产首席分析师张大伟指出,相较调控刚刚出台的10月份,11月初中国楼市继续降温。受各地严格执行调控政策影响,购房者开始出现全面观望,楼市成交下调趋势加速。他预计,四季度房价涨幅较快的十几个核心城市,房价将从10月份的停涨逐步演变到今年最后两个月的微跌。

　　事实上,在此前一轮密集的限贷、限购等调控新政出台后,10月中旬中国各地开展了一次前所未有房地产调控执法风暴,多地快速开启对房企、中介等违规行为的严查,多家知名房企上榜。

　　业内人士认为,这也使本轮房地产调控与历史上各次调控相较,政策执行力度最强。

　　除了成交量的减少外,二手房租售平台安居客提供的数据显示,受调控影响,限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。根据安居客提供的访问数据来看,10月限购城市的访问量出现了下行拐点。限购城市中,仅三亚、成都、广州、佛山环比上涨,其他城市均有不同程度的下跌。其中郑州、苏州、珠海跌幅分别达18.51%、17.38%、16.47%,影响最为明显。

　　除限购城市外,安居客房产分析师指出,此轮未出政策的廊坊、石家庄、张家口、嘉兴、常州等城市10月房价上涨明显。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月大幅上涨近20%。长远来看,这些未限购城市房价增速过快,未来或同样面临被收紧的可能,调控大军可能进一步扩容。