10月份北京楼市成交下滑40% 买卖双方博弈角色转变

　　国家统计局10月21日公布的房价数据显示，房价走势趋稳，房地产市场明显降温。这一趋势在微观市场上得到了印证。中介机构的数据也显示，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%左右。

　　北京新增买卖客户减少36%

　　“首付增加了300多万，没办法只有退房。”首套房的贷款已经还清，市民陈女士原本打算换一套大一点的房子，由于新政出台，她的换房梦破灭了。9月底陈女士看上了一套130平方米的三居，总房款约800万元，新政出台前，她的首付款为240万元左右。9月30日新政出台，只要购房人名下拥有一套住房，无论购房人此前有无贷款记录，普通住宅首付比例均不低于50%，非普通住宅比例不低于70%。如此一来，陈女士将面临560万元的首付款，足足多了320万元。“本来首付就找朋友借了点儿，现在是彻底无望，只能退房了。”陈女士表示无奈。

　　“9·30”新政后，北京楼市的成交量和成交均价均出现不同程度下滑。根据国家统计局公布的数据，10月上半月北京新建商品住宅的价格环比增加1.2%，但上涨幅度趋缓，比9月涨幅减少3.7%。从成交量来看，北京新建商品住宅与二手住宅网签量均出现40%左右的环比下滑。

　　“二手房市场上的新增买卖客户量也在大幅下降，环比大概减少了36%，客户购房意愿明显降低，市场需求减少，交易热度下降，客户已从恐慌购买状态走出。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新增的买卖房源挂牌量环比增长了10%左右，更多的业主想要在此期间出售房屋，惜售现象大大减弱。此外，新增合同签订量、新增带看量等数据也在回落，买卖双方的博弈角色正在发生转变，市场回归理性、步入降温通道的趋势十分明显。