调控新政促使东莞房价回归理性 鼓吹市场崩盘不可取

　　这一轮楼市调控后，市场出现交易量萎缩，楼市大降甚至崩盘的言论甚嚣尘上。有不少人认为，东莞楼市在限购限价等政府大招之下，必将导致投资客大规模退出市场，楼市将大幅下跌甚至一降到底。一些专家还拿出深圳一楼盘最新开盘价低于市场20%的案例，来证明其观点的正确性。

　　而这几日楼市的真实走向则是另一种情形。长假过后10日左右，房管局网站的信息显示，一手房网签率明显下降，这种调整属必然结果，而二手房成交量却未出现明显降低。价格方面，目前为止尚未发现有降价出售的信息。

　　实际上，在本轮限购政策出台之前，东莞楼市的成交量就已回归到一种相对低迷的状态。经历上半年一轮上涨之后，除开发商疯狂抢地，刚需客早已回归理性。即便是作为一手房主力买家的深圳客，也已在限购前大幅撤退。至于周边城市有楼盘降价20%的消息，也很快被澄清其是某单位的内部集资房，价格自然要比市场低一些。

　　持大降论和崩盘论的人无非两种：一种是尚对楼市走势和政策用意一知半解，便贸然发声，借此刷一下存在感;另一种则是为迎合大众期待，投机取巧，选择这种“见到风就说要下暴雨”的言论角度，不会受质疑，反而可以博取一个“良心专家”之类好听的名头。但应该看到，这种观点明显扭曲了政府纠偏楼市的真实用意，很有可能在一定程度上误导普通购房者。

　　为何这么说呢?从政策制定目的上来说，政府出手无非是为防止楼价过快上涨，从而防范灾难性后果。限购引发崩盘或大降，绝非是任何一方愿意看见的。作为政府而言，有的是政策空间来防范、调整这种情形的出现。

　　另外，从市场本身而言，东莞楼市也缺乏大幅下跌的条件。作为一个工业高度发达、周边大城市云集、土地资源日渐枯竭、相对来说经济发达的城市，东莞的土地、楼盘库存量和年轻刚需一族供求关系相对坚挺。例如，长安镇已两年未推出住宅用地，今年没有一个品牌地产项目开盘。与此同时，不算改善房需求买家，东莞尚有至少五十万到一百万适婚男女有住房需求。如此，硬要说出现大幅降价，实在有些牵强。

　　因此，本轮调控并非不会带来一定的市场波动，不少投资者炒房增加了高昂的成本、刚需们不再恐慌性出手、楼市成交量应声低迷等，是一种大概率情形，甚至出现一定幅度的回调都是合理的。但在宏观经济平稳运行的当前，指望楼市塌方式的下降，显然是一厢情愿式的主观臆测，是十分不可取的。