P2P退租致上海写字楼租金现下跌 空置率将上升

　　据《劳动报》报道，一份最新数据显示，三季度申城甲级写字楼平均租金环比下跌2.0%至每天每平方米9.8元，这是近一年来甲级写字楼租金首次出现下滑。

　　分析原因，除了经济不确定性让企业倾向于节省办公成本，P2P企业退租也增加了市场空置面积，导致租金下跌。

　　P2P持续退租增加空置面积

　　全球私营房地产顾问服务机构莱坊日前发布报告显示，第三季度，上海甲级写字楼市场新增供应约为25万平方米。租赁市场有多栋写字楼竣工交付，为市场带来约25万平方米的新增甲级办公面积，其中核心商务区及中央商务区的新供占到第三季度总新供的60%。

　　据莱坊分析，由于经济的不确定性，不少企业仍倾向于节省办公成本。即将租赁到期的外资企业开始考虑选择租金相对便宜的写字楼。特别是以成本控制为导向的日本企业近期租赁活动频繁。例如，神钢从K11搬迁至歌斐中心，租用1200平方米，租金为每天每平方米6.8元。

　　值得注意的是，莱坊在报告中指出，同时，P2P企业持续退租增加了市场空置面积，并加大了业主方的租赁难度，租赁双方议价空间也随之大幅增加。

　　这些因素加上市场较大的新增供应，使第三季度甲级写字楼的平均租金出现下跌。数据显示，超甲级写字楼的平均租金环比大跌3.7%至每天每平方米13元。金茂大厦低区在第三季度的成交租金为每天每平方米10.5元，而2016年上半年低区平均租金可以达到每天每平方米12元。

　　第三季度，甲级写字楼整体空置率环比仅上升0.4个百分点至3.7%。

　　报告指出，尽管市场新供的增加及P2P企业的退租潮致使写字楼市场的空置面积在短期内有所上升，但整体空置率在第三季度并未有显著上升，主要原因有以下几点：

　　一是在核心商务区内，律所以及咨询企业对于甲级写字楼的租赁需求依然很旺盛。业主为了尽快去化新增的空置面积，愿意在租金上给予租客更多让步，因此核心商务区的空置率在第三季度没有明显上升，维持在3%左右。

　　二是新兴商务区对于成本控制型企业非常具有吸引力。第三，季度新兴商务区的写字楼出租率高达95.7%。制造业企业的外迁是新兴商务区保持高出租率的主要原因，例如，蒂森克虏伯迁入虹桥商务区的虹桥万科中心，以每天每平方米5.85元的租金租用2300平方米的写字楼面积。

　　9月网贷活跃投资人数下降

　　网贷之家9月月报显示，截至2016年9月底，全国正常运营的网贷平台有2202家，环比减少33家平台。

　　而从历史累计数据看，截至9月底，全国共爆出1488家问题平台，所涉及的投资人数为33.8万人，占全国投资人数的3.7%，涉及贷款余额为230.6亿元，占比为3.3%。其中，上海共爆出121家问题平台，所涉及的投资人数为2.8万人，占上海投资人数的1.3%，涉及贷款余额为13.1亿元，占比为0.8%。

　　数据还显示，截至2016年9月底，北京、上海、广东活跃投资人数总计280.3万人，其中，北京市的活跃投资人数为132.18万人，环比下降3.14%;

　　上海市的活跃投资人数为67.63万人，环比下降1.4%;广东省的活跃投资人数为80.49万人，环比下降0.17%;同期全国网贷行业活跃投资人数达345.43万人，环比下降1.81%。

　　四季度空置率还将上升

　　记者注意到，虽然写字楼市场受P2P公司影响出现波动，但一些大型金融机构也正积极入驻核心商务区的甲级写字楼。第三季度，金融机构及科技公司的租赁活动表现活跃。例如，国泰君安入驻恒隆广场二期，中国财产再保险入驻小陆家嘴东亚银行金融大厦。