时代地产2015上半年净利约4.6亿 轻资产转型持续推进

 内房股时代地产（01233，HK）今日公布2015年上半年业绩显示，上半年公司实现总收入40.39亿，同比大幅增长78.2%；毛利达到10.37亿元，公司拥有人应占利润达45.56亿元，同比增加9.8%。截至2015年6月底，每股基本盈利为0.26元，现金及银行结余为66亿元。董事会宣布不派股息。

成功上市之后，时代地产开始谨慎规模扩张之路。截至2015年6月底，时代地产布局广东省及省外湖南等30个地方，土地储备达1010万平方。在今日时代地产业绩会现场，时代地产董事会主席岑钊雄表示，从去年情况预计来看今年市场情况还是比较谨慎，但实际比预期的好。尽管在部分城市的仓存水平压力仍然相对较大、城市间成交量分布依然不均，楼市处于局部复苏的趋势，预计年内下半年商品房的整体销量将有望超越上半年。

净利润约4.6亿

时代地产2015年上半年业绩显示，上半年公司实现总收入40.39亿，同比大幅增长78.2%；公司拥有人应占利润达45.56亿元，同比增加9.8%。时代地产上半年实现销售额76亿元，同比26.8%，总建筑面积约为889000 平方米，同比增长67.7%；利润约为4.61亿，同比增幅为12.3%。公告显示，上半年集团总收入主要由物业发展、租赁和转租物业管理服务，分别占比95.3%、2.8% 及 1.9%，约38.49亿元、1.14亿和0.75亿元。

毛利方面，截至6月底实在毛利10.37元，同比33.1%；毛利率约为25.7%，主要因上半年多个可出售高毛利项目减少。据管理层介绍，上市之后目前公司战略布局广州、佛山、中山、珠海及清远等广东省主要城市及1个在湖南省长沙市共计30个项目。截至6月底集团通过参与政府公开拍卖、城市改造项目、一级开发、合作，以及项目公司收购，扩张土地储备。

数据显示，今年上半年公司从广州及佛山购入四幅地块，应占权益土地收购成本总额约为23.02亿，每平方米平均土地成本约为每平方米4975元，总规划建筑面积上限将约为462696平方米。目前集团总土地储备约为1010万平方米，足够应付其未来三至五年的发展所需。

岑钊雄表示，广州片区将会不少相对成熟地块收购机会，多一个渠道进行选择。同时表示，目前发行公司债其利息相对香港还是较低，预计明年将会体现出对公司利好。

加大一线土储  轻资产转型

从现金流来看，截至2015年6月底，本集团的现金及银行存款账面结余约为66亿，同比增22.4%。净负债（计息银行贷款及其他借款总额，包括可换股债券负债部分，扣除现金及银行结余）与净资产的比率为88.2%，有所下滑。截至6月底借款合计126.2亿元，其中24.56亿元于一年内偿还。

时代地产首席财务官兼联席秘书雷伟彬坦言，由于长期债务机构占比，目前公司有足够的资金应对债务支付能力，截至7月份完成20亿人民币的五年期公司债券，也能足够应对利息支付。

岑钊雄表示，看起来高，但短期负债能够足够应对，预计下半年负债有下降空间。另外公司没太多商业持有物业，核心利润大部分来自住宅销售，资金面上负债不高。下半年6个全新项目进入市场。

今年上半年，时代地产与YOU+进行股权等多方面合作。事实上，目前很多房地产公司进行轻资产转型，岑钊雄表示，从上半年业绩来看，这方面业务已开始好的增长，在社区、产业区以及家居家装方面已在进行过程中，目前还在大力落地过程。

对于未来市场走势，雷伟彬表示，预计货币政策将维持稳定及偏松的状态，本年度下半年总体经济将会略优于上半年。中国物业市场将回暖，部分城市的物业价格将会明显上升。前期宽松货币政策的效应将于下半年得到体现。

岑钊雄认为，一线城市的物业价格在充足购房需求的支持下将会稳步回升，广州市场相对其他还是平稳，未来公司将加大广州地区投资，也不排除深圳地区。