贾宝林：房地产市场必加剧分化 商品房结束短缺时代

站在当下，如何看待中国房地产市场的过去和未来？影响未来房地产市场发展的因素有哪些？如何理性认识杭州房地产市场的机遇和挑战？近日，省房地产行业协会会长贾宝林接受本报记者专访，讲述他对房地产市场的深刻理解。

记者：中国房地产市场经过这么多年的发展，它究竟步入了一个什么样的发展阶段，业内人士莫衷一是。从中长期来看，您认为中国的房地产市场是涨还是跌？

贾宝林：我向来认为分析判断中国的房地产市场，必须要从经济社会发展的大局出发，且不同区域不同城市之间的差别很大，关键看供需关系，不能一概而论，不能简单地说涨还是跌。一般来说那些人口导入或者拥有创新活力的一二线城市，我认为它们的房地产市场还有较大的发展空间。而那些人口输出或吸引力不强、缺乏产业支撑的城市，房地产市场必然会面临更多的困难。此外，各地的住房消费习惯差异也会对房地产市场产生较大影响。

有人把前十年房地产市场叫做黄金时代，现在已经进入白银时代，也可以从不同的角度去理解，所谓黄金时代，我认为政策环境、市场环境、消费环境等，都应该是符合市场和行业发展规律的，供求是相对平衡的，市场应该是健康稳定发展的。我国的城镇化还远远没有结束，还有较长的过程，包括户籍制度在内的各项改革也是大势所趋，未来还将有大量的人口流入城镇。还是要就具体的城市或者区域，来谈房地产市场。

当然，中国的房地产市场经过多年发展，商品房已经结束了短缺时代，很多城市的人均住房面积也在逐年提高，比如我省，人均住房面积已经达40平方米左右。有人根据人均住房指标，得出房地产市场趋于饱和的结论，实际上这样的论断要区别对待。因为人均是一个笼统的数字，它掩盖了家庭之间住房面积不均衡的事实。为此我们曾多次向有关部门呼吁尽快进行住房普查，掌握居民的实际居住状况，这对未来的房地产市场规划而言，意义重大。

记者：在这一轮房地产市场调控中，浙江省可以说是首当其冲，在今年的全国百城房价排行榜上，跌幅最大的5个城市竟然有4个在浙江，其中杭州跌幅居首。您如何看待浙江以及杭州的楼市？

贾宝林：我认为房价稳中有降是市场正常的反映。其一，浙江的房地产市场起步较早，市场化程度比较高；其二，前十年的房地产市场调控也积累和遗留了不少问题，没有得到根本解决，其负面效应逐步显现。其三，浙江和杭州的房价前些年涨得相对较快，价格基数较高，在市场调控之下冲高回落也是必然。其四，由于市场供应量较大，库存量不断攀升，市场预期发生了变化。其五，浙江市场高总价的楼盘相对占比较高，前几年受“限购”、“限贷”影响较大，房价也就不可避免地出现调整。