粤港澳大湾区城市群发展红利加持 房企纷纷落子布局

　　除了本地房企，在粤港澳大湾区拥有丰富土储的企业被市场长期看好。这一类型企业的最大特点是已经拥有非常强大的实力和大规模的土地储备，只是在战略上稍有侧重。比如更偏向于某一区域的布局，或是更侧重于某一运营模式，前者的典型代表是碧桂园，而后者则是招商蛇口。

　　年报显示，今年上半年碧桂园合约销售前10的城市中，就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞，其中惠州更是位居首位，上半年合约销售达207亿元，占到了碧桂园总销售占比的5%，市场占有率排名第一。

　　据统计，碧桂园布局广州、深圳、佛山、东莞、惠州等位于粤港澳大湾区城市的在售项目达60余个，这种广而深的布局方式也会使粤港澳大湾区的发展成为碧桂园销售增长的重要引擎。

　　值得注意的是，富力地产今年前7月在惠州、广州两地的合约销售也达到了31亿元，销售贡献率达4.6%。

　　同样，雅居乐也是围绕粤港澳大湾区城市群进行深度布局，至今已在大湾区精心打造超过70个项目，在大湾区拥有预计总建筑面积约1081万平方米土地储备，占其整体土地储备的31%。此次雅居乐坐落于中山、珠海的多个项目更是直接受益于港珠澳大桥通车带来的利好。

　　而招商蛇口以“前港-中区-后城”为发展模式，即港口先行，产业园区跟进，配套城市新区开发。而这种发展模式与粤港澳大湾区的概念非常契合，目前招商蛇口的重点项目如前海蛇口自贸区、太子湾邮轮母港都充分发挥了招商蛇口的港口优势。

　　除此之外，招商蛇口的土地储备和土地资源获取能力也是招商蛇口的一大优势。招商蛇口在深圳前海已有大量的产业园区，虽然将部分园区从工业改为商住需要与相关部门以4:6的比例分配增值收益，但如此庞大的土地储备在粤港澳大湾区概念下得到的红利仍是可观的。

　　在面临拿地成本高启、进入门槛增大的情况下，另一些企业如龙湖、华夏幸福等，则通过发展产业地产、收并购、合作等方式进入。这种方式对于资金充足、运营能力良好的企业也不失为一种良方。

　　业内分析人士认为，粤港澳大湾区一直是今年上半年房地产业最火的话题之一，各房企虽进入的方式不同，但都向市场传达出一个信号，即粤港澳大湾区为房企的发展创造了新的机会。同时，房企通过在大湾区多元化布局也让房企摆脱了单一的地产商标签，在拓展业务空间、降低企业风险的同时，也创造了新的利润增长点;此外，房企还能够通过业务整合，形成优势互补，增强企业竞争能力等。

　　中国城市发展研究院投资部主任刘诚表示：“港珠澳大桥通车完善了大区域交通，进一步促进大湾区总体经济活力，为居民的生活服务、文化交流带来便利。经济的活跃与人员的流动将为房地产业带来新需求，粤港澳大湾区带给房企的机会也会更加显著。”

　　正在此间举行的第22届北京·香港经济合作研讨洽谈会上，香港贸易发展局主席罗康瑞在接受记者采访时表示，“一带一路”是21世纪最重要的国际合作平台，香港贸发局将发挥自身优势，积极助力内地企业参与“一带一路”建设。

　　本次洽谈会主题为“携手‘一带一路’建设，谱写京港合作新篇章”，北京市发展改革委和香港贸发局共同举办了京港携手共建“一带一路”专题活动。

　　罗康瑞介绍说，香港贸发局十分重视“一带一路”倡议带来的机遇，并于近几年做了大量工作，包括设立“一带一路”委员会，邀请香港各界商业领袖共同制定推广计划;设立“一带一路”信息网站，刊登沿线市场情况及香港企业资料库，协助企业和市场对接;举办“一带一路”高峰论坛，去年举办的第三届论坛有5000多位全球企业家参与;积极组织香港和内地企业共同赴“一带一路”沿线市场考察，去年与商务部、中国对外工程承包商会组团访问了哈萨克斯坦、格鲁吉亚。

　　据统计，截至今年3月底，香港在北京设立的投资企业有15000多家，累计实际投资近750亿美元。截至今年9月底，北京在香港累计直接投资额已达到276亿美元，占北京全部境外直接投资额逾44%。罗康瑞表示，北京聚集了大量优质企业，京港合作空间广阔，希望组织两地企业共同考察“一带一路”沿线市场。

　　罗康瑞表示，据经合组织预测，2016至2030年间，全球每年基建需求中近半来自“一带一路”沿线国家和地区。香港应充分发挥在法律、会计、融资、基建等方面优势，打造成为吸引全球资源共建“一带一路”的商业平台。这样既可为“一带一路”建设增添助力，还可协助分散风险。

　　对于日前通车的港珠澳大桥，罗康瑞认为这是便利三地民众往来、加快粤港澳大湾区建设的重要进展。他说，大湾区去年GDP总量约1.5万亿美元，在制造业、高科技、休闲旅游、金融业等方面都具有优势，关键是加强统筹协调，为资源流通、优化配置创造更好条件。他对粤港澳大湾区和中国经济的发展前景充满信心。

　　(房掌柜整理来源自每日经济新闻、新华网)